プロフィール

菅雄治プロの一番の強み

ホームインスペクション(住宅診断)

NPO法人日本ホームインスペクターズ協会の公認ホームインスペクターです。この協会の情報及びノウハウをフル活用した住宅診断を数多く実施した実績が、拘りの住宅診断報告書になっています。

木造住宅の現場監理から設計、そしてアフターメンテナンスの実績を長年積み重ね、中古住宅を安心・納得して購入できる様にする為の検査会社を、平成26年5月に設立。ホームインスペクション(住宅診断)専門部門の「Y&Y住宅検査」を運営し現在に至ります。

  • アフターメンテナンスを含めたホームインスペクションに関する実績として、延べ750件以上有ります。
氏名 菅雄治(すがゆうじ)
会社名 Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)
事業内容 ①ホームインスペクション(住宅診断) ②耐震診断 ③アフターメンテナンスの代行 ④建築確認申請等の代行
専門分野 ホームインスペクション(住宅診断)
特徴 売主または宅建業者が実施したインスペクションの報告書に対する、セカンドオピニオンの立ち位置でのインスペクションは勿論の事、第三者性に遵守したホームインスペクションを実施します。
住所 〒730-0831
広島県広島市中区江波西1丁目6-35
電話 082-273-2325
営業時間 8:30~18:30
定休日 不定期
ホームページ http://yandykensa.com
携帯電話 090-1183-5008
免許・資格 一級建築士、公認ホームインスペクター、既存住宅状況調査技術者、耐震診断・耐震改修技術者、適合証明技術者、住宅性能評価員講習修了者、住宅メンテナンス診断士
住宅診断への思い 平成30年4月より宅建業法が改正され、中古住宅の媒介契約時に、売主に対してインスペクション業者の斡旋の可否が義務化になりました。また、重要事項説明時には、買主に対してもインスペクション業者の斡旋の可否を義務化にする事で、中古住宅に対する不安を払拭させる為の法律が出来ました。しかし、インスペクションの検査内容、検査方法は、買主が中古住宅に対する不安を払拭させる中身の濃い内容では有りませんでした。中古住宅で一番肝心な床下・屋根裏に入っての調査を義務化していません。この事は大変大きな問題です。国土交通省の役人が、床下・屋根裏調査を義務化すれば、インスペクション費用が増えてしまい、インスペクションを一気に普及させようと考えていた事と相反する事から義務化を止めたと聞いています。(これは反対に、普及促進の逆効果と考えています。)もう一つの問題は、診断の考え方、方法です。例えば、床の傾斜を計測する目的は何なのか?計測方法はどの様にするのか?計測する機器は何を使用するのか?など、肝心なものが決まっていません。さらに来年の4月から始まる宅建業法の改正に伴うインスペクションを、国は建築士に委ねました。しかし、たった1日の講習を受けた建築士が、簡単にインスペクションが出来ると思いますか?これはとても無理な話です。それは何故なのか?住宅診断をする為には、色々な劣化事象、現象、瑕疵の内容を数多く経験していないと、実際の住宅の劣化診断の判定が出来ないからです。これを分かり易く言いますと、同じ建築士であっても、住宅のプラン専門の設計者に住宅の現場管理が出来るかと言えば、現実的には出来ない事と一緒です。何事も経験豊富な専門の人に依頼する事が肝心です。住宅診断も然り。住宅診断を業としている経験豊富な建築士に依頼する事が、中古住宅を安心・納得購入する為に必要な事です。
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菅雄治 すがゆうじ

家を契約する前に、ホームインスペクション(住宅診断)で安心・納得の購入を!(1/3)

 皆さんは、ホームインスペクション(住宅診断)のことをご存知でしょうか?「ホームインスペクションとは、新築・中古にかかわらず、住宅のコンディションについて目視による検査を行い、その住宅の劣化状況や、補修すべき場所、またその時期などを客観的に...

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ホームインスペクション(住宅診断)

会社名 : Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)
住所 : 広島県広島市中区江波西1丁目6-35 [地図]
TEL : 082-273-2325

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