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コラム一覧 :建物状況調査 広島 岩国 福山

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「建物状況調査」の実態について

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今回は、「建物状況調査」の実態についてお話をして行きます。この図面は、実際に「住宅診断」をした建物で、総合判定に於いて、建物の近くの法面側に不同沈下をしていると報告書に書いて、依頼者に説明した物件です。これを「建物状況調査」の報告書に当てはめた場合は、基... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-22

今後は「住宅診断」の重要性が理解される!

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今回は、これからは「住宅診断」が必要になる事についてお話をして行きます。 「建物状況調査」は買主サイドに有益性無し ■理由として「建物状況調査」は、劣化事象の有無を調査するだけであって、その劣化事象の原因を調査する事はしない。簡単に分かり易く説明すると、例えば... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-07

「建物状況調査」の意義を追求した結果として

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今回は、平成25年6月に国土交通省が策定した「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を検証し、「建物状況調査」の意義を追求してみました。 「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の検証として 今回のガイドラインの対象としているのが、下記の、見取図で分かり易く... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-06

「建物状況調査」の資格は建築士の必要性は無い?

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今回は、「建物状況調査」の資格は建築士の必要性は無いについてお話をして行きます。 「建物状況調査」とは 劣化事象の有無を判定する調査であり、瑕疵の有無を判定したり、瑕疵のないことを保証するものでは有りません。何回も見ていたはずなのに ・ ・ ・ ・ 国土交通省が... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-05

「建物状況調査」の結果報告書の見方について

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今回は、「建物状況調査」の結果報告書の見方についてお話をして行きます。4月1日から、仲介業者は、宅建業法改正に伴うインスペクション業者斡旋の可否を、売主・買主に媒介契約時に問う事が義務化になりました。 建物状況調査の流れとして 不動産取引の慣習上、買主との媒介契... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-03

「建物状況調査」の今後の課題①として

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今回は、宅建業法改正に伴う「建物状況調査」の今後の課題について、お話をして行きます。先日、フェースブックで、下記の内容で投稿してみました。(だれか教えて!建物状況調査の結果の概要の中で、基礎の所に劣化事象が有るにチェックが入っていた場合です。引渡し後に、その劣化... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-02

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瑕疵・劣化事例
セメント瓦にコケが発生

瑕疵・劣化事例No.6◆今回は、築29年の木造住宅2階建ての劣化事例のお話をします。上の写真の様に、1階セメント瓦の屋根にコケが発生しています。この...

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宅建業法改正に伴い、新しい料金設定に変更します。売主サイドが作成している 「建物状況調査」 などは、劣化事象の 「有無」 のみを調査し、報告書を作成して...

 
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