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コラム一覧 :建物状況調査 広島 山口 福山

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宅建業法改正に伴う「建物状況調査」の行く末

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今回は、私共が今迄、このコラムに書いて来た事と同じ様な内容の記事が有りましたので紹介します。◆月刊不動産の記事◆「住宅診断」業界は癒着天国、欠陥隠ぺいの恐れもこの二つの記事の内容が、今後宅建業界内でどの様になるのでしょうか?売主様サイド、仲介業者様サイド、買主... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2018-02-17

「建物状況調査」を引き受ける条件は?

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今回は、もし「建物状況調査」を引き受けるとしたら、いくらで引き受けようか?についてお話をしたいと思います。 最初に結論として 今現在の業界の状況では、引き受ける事はしないと思います。◆理由として①床下・屋根裏に入っての調査をしないので有れば、住宅診断としての意... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2018-01-28

「建物状況調査」はパートの主婦でも出来る?

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今回は、今年の4月から施行される「建物状況調査」について、最新の業界内の話題をお話します。東京、大阪などに有るインスペクション大手会社?が、各地域の「建築士の有資格者」かつ「既存住宅状況調査技術者」に対して、その会社の認定インスペクターを募集しているメール... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2018-01-27

宅建業法改正に伴う「建物状況調査」は大丈夫か?

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今回は、来年の4月に施行される宅建業法改正に伴う「建物状況調査」が大丈夫なのか?についてのお話をします。昨日、住宅診断の経験者4人と私と新人一人を入れた6人で、2チームに分かれて住宅診断の実地研修でした。割り振りは、経験者4人と新人を教えながら進める私とで、2チー... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2017-12-10

インスペクションに対する宅建士様の認識として

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今回は、宅建業法改正を間近にしている宅建士様の間違った認識のお話をして行きます。私が、今年の8月から不動産業者様に「住宅診断」の件で飛び込み営業をし、また最近では、ある宅建協会でセミナーの講師をさせて頂いた時にも感じた事です。 インスペクションについての大きな... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2017-11-19

宅建業法改正に伴う「建物状況調査」の展望

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今回は、宅建業法改正に伴う「建物状況調査」が大体的に広がるか否かについてお話をして行きます。 「建物状況調査」を実施する為に必要な資格 国が指定した機関で既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士です。しかし、「建物状況調査」の依頼する場合には、注意が必要です。... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2017-10-27

建物状況調査の検査項目に「床下詳細検査」が無い

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 今回は、「床下詳細検査」の重要性のお話です 既存住宅瑕疵保険加入の為の検査と、来年の宅建業法改正に伴う、重要事項に添付されると思われる建物状況調査には、床下・屋根裏に入っての詳細検査は有りません。 ただ単に、各点検口から覗いて見える範囲だけしか検査しない... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2017-09-17

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瑕疵・劣化事例
セメント瓦にコケが発生

瑕疵・劣化事例No.6◆今回は、築29年の木造住宅2階建ての劣化事例のお話をします。上の写真の様に、1階セメント瓦の屋根にコケが発生しています。この...

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