コラム

 公開日: 2018-02-08  最終更新日: 2018-02-09

築27年中古住宅の住宅診断(広島)事例として

今回は、築27年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。

この建物は、金融公庫仕様の建物で建てられた木造2階建ての住宅です。

気になる事象として

①屋根瓦の表面割れ
瓦表面割れ
1階屋根の写真です。

◆原因
瓦の焼きが良くなかった事が原因と思われます。

その為に、冬の時期に湿気が瓦の表面に浸入し凍結して割れたと考えられます。

当時、バブル期だった為、粗悪な瓦が他にも出回っていました。

これに似た現象で、屋根瓦の殆どにひび割れが入っていた事象を見ています。


②木製破風の経年劣化
破風の劣化
この写真は、外部調査の時の写真です。

◆原因
これは、明らかに経年劣化が原因です。

外壁の状態から、築後10年~15年頃に外壁などの塗り替えメンテナンスはしていると思われます。

やはり、木製の破風に防腐剤入りのオイルステンを塗り替えても、

10年以上経過すると、この様な劣化は仕方がない事象と思われます。


③軒裏換気ガラリの脱落前
軒裏換気ガラリ
軒裏換気ガラリの外れかかった写真です。

◆原因
ビスで留めた穴が確認出来ませんでしたので、

施工当時に、ビス留めを忘れたと思われます。

経年劣化の為に、他のビスも緩んだ事で起きた事象と考えられます。


④床下断熱材の脱落
床下断熱材の脱落
床下に入っての調査の写真です。

◆原因
湿気による断熱材を包んでいる紙が劣化したと思われます。

しかし、大工のほんの小さな不注意が無かったら起きなかった事象かもしれません。


総合判定として

この家は、当時の金融公庫仕様に沿って建てられた建物で、

当時の構造金物などがシッカリと施工されていました。

天井の断熱材も綺麗に並べられ、

壁の断熱材もキチンと梁下迄入っていました。

何故か、インスペクションをしていても楽しい気持ちにさせてくれた家でした。

構造的な事に関しては、悪い事象は無く、

大工のほんの小さな不注意が無ければ、

そして仕方が無い経年劣化の事象を除けば、

屋根瓦表面の割れだけが、唯一の大きな瑕疵事象と言えます。


今回は、これで終わります。

◆関連記事として
新築分譲住宅の住宅診断(広島)事例として
広島県の「住宅診断」はY&Y住宅検査に!
をご覧下さい。

ホームインスペクション(住宅診断)のご依頼、または建物状況調査のセカンドオピニオンのご依頼は、

当社ホームページのお問合せ又は電話(090-1183-5008)からお申し込みをして下さい。

この記事を書いたプロ

Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社) [ホームページ]

一級建築士 菅雄治

広島県広島市中区江波西1丁目6-35 [地図]
TEL:082-273-2325

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
瑕疵・劣化事例
セメント瓦にコケが発生

瑕疵・劣化事例No.6◆今回は、築29年の木造住宅2階建ての劣化事例のお話をします。上の写真の様に、1階セメント瓦の屋根にコケが発生しています。この...

サービス料金

■安心・納得して中古住宅 ( 耐火建築物以外 ) 購入の為のセット料金として ◆築20年を超える場合 ( 「既存住宅瑕疵保険」に加入する事で「住宅ローン減税」を...

 
このプロの紹介記事
菅雄治 すがゆうじ

家を契約する前に、ホームインスペクション(住宅診断)で安心・納得の購入を!(1/3)

 皆さんは、ホームインスペクション(住宅診断)のことをご存知でしょうか?「ホームインスペクションとは、新築・中古にかかわらず、住宅のコンディションについて目視による検査を行い、その住宅の劣化状況や、補修すべき場所、またその時期などを客観的に...

菅雄治プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

ホームインスペクション(住宅診断)

会社名 : Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)
住所 : 広島県広島市中区江波西1丁目6-35 [地図]
TEL : 082-273-2325

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-273-2325

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菅雄治(すがゆうじ)

Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
中古住宅を安心・納得購入する為の住宅診断①
イメージ

今回は、中古住宅を安心・納得購入する為に必要な、ホームインスペクション(住宅診断)についてのお話をします...

[ 住宅診断広島 山口 福山 ]

「建物状況調査」の需要は無い?
イメージ

今回は、今年の4月からスタートする、宅建業法改正に伴うインスペクション業者の斡旋の義務化について、前...

[ 住宅診断広島 山口 福山 ]

宅建業法改正に伴う「建物状況調査」の行く末
イメージ

今回は、私共が今迄、このコラムに書いて来た事と同じ様な内容の記事が有りましたので紹介します。◆月刊不動...

[ 建物状況調査 広島 山口 福山 ]

住宅診断で「サッシ・木製建具」の何を調査するのか?
イメージ

今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「サッシ・木製建具」を調査する時は雨戸なども一緒に調査しますの...

[ 広島住宅診断 診断手順 ]

住宅診断で「外部取付金物・給排水」の何を調査するのか?
イメージ

今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「外部取付金物・給排水」を調査する場合、外部取付金物・給排...

[ 広島住宅診断 診断手順 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ