コラム

 公開日: 2018-02-07 

築38年中古住宅の住宅診断(福山)事例として

今回は、築38年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。

この建物は、38年間近く、借家として使用されていた木造住宅です。

気になる事象として

①基礎のひび割れ(上の写真が0.60ミリのひび割れ  下の写真が1.10mmのひび割れ)
0.60mmひび割れ 
1.10mmひび割れ
床下に入って分かった基礎のひび割れ写真です。

◆原因
原因は、単純に鉄筋が入っていない事と考えられますが、

当時としてはとても珍しいベタ基礎でしたので、ビックリしました。

0.60mmのひび割れは、床下換気口のひび割れが来易い箇所で、

1.10mmのひび割れは、基礎の入隅部分にたまに見られる事象で、鉄筋が入っていない基礎に見られる事象です。

②赤水
赤水
この写真は、洗面手洗器水栓から赤水が出た写真です。

◆原因
水栓金具のサビと考えられますが、1、2分後には赤水は確認されなくなりました。

③工事の残材
残材
床下玄関廻りに、工事の残材の写真です。

◆原因
その他の部分は、掃除されていましたので、この部分だけ工事中に取り忘れたのか?
因みにその他の床下写真
床下

総合判定として

この家は、2階間取りののりが1箇所悪く、床の傾斜が6/1000を超えていた他は、

住宅設備の古さは仕方ないにしても、大家さんのメンテナンスが大変良く行き届いた家で

とても築38年とは思えない家でした。

この住宅は、いかにメンテナンスが大切なのかが良く判る建物でした。

今回は、これで終わります。

◆関連記事として
新築分譲住宅の住宅診断(東広島)事例として
広島県の「住宅診断」はY&Y住宅検査に!
をご覧下さい。

ホームインスペクション(住宅診断)のご依頼、または建物状況調査のセカンドオピニオンのご依頼は、

当社ホームページのお問合せ又は電話(090-1183-5008)からお申し込みをして下さい。

この記事を書いたプロ

Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社) [ホームページ]

一級建築士 菅雄治

広島県広島市中区江波西1丁目6-35 [地図]
TEL:082-273-2325

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
瑕疵・劣化事例
セメント瓦にコケが発生

瑕疵・劣化事例No.6◆今回は、築29年の木造住宅2階建ての劣化事例のお話をします。上の写真の様に、1階セメント瓦の屋根にコケが発生しています。この...

サービス料金

■安心・納得して中古住宅 ( 耐火建築物以外 ) 購入の為のセット料金として ◆築20年を超える場合 ( 「既存住宅瑕疵保険」に加入する事で「住宅ローン減税」を...

 
このプロの紹介記事
菅雄治 すがゆうじ

家を契約する前に、ホームインスペクション(住宅診断)で安心・納得の購入を!(1/3)

 皆さんは、ホームインスペクション(住宅診断)のことをご存知でしょうか?「ホームインスペクションとは、新築・中古にかかわらず、住宅のコンディションについて目視による検査を行い、その住宅の劣化状況や、補修すべき場所、またその時期などを客観的に...

菅雄治プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

ホームインスペクション(住宅診断)

会社名 : Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)
住所 : 広島県広島市中区江波西1丁目6-35 [地図]
TEL : 082-273-2325

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-273-2325

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

菅雄治(すがゆうじ)

Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
中古住宅を安心・納得購入する為の住宅診断①
イメージ

今回は、中古住宅を安心・納得購入する為に必要な、ホームインスペクション(住宅診断)についてのお話をします...

[ 住宅診断広島 山口 福山 ]

「建物状況調査」の需要は無い?
イメージ

今回は、今年の4月からスタートする、宅建業法改正に伴うインスペクション業者の斡旋の義務化について、前...

[ 住宅診断広島 山口 福山 ]

宅建業法改正に伴う「建物状況調査」の行く末
イメージ

今回は、私共が今迄、このコラムに書いて来た事と同じ様な内容の記事が有りましたので紹介します。◆月刊不動...

[ 建物状況調査 広島 山口 福山 ]

住宅診断で「サッシ・木製建具」の何を調査するのか?
イメージ

今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「サッシ・木製建具」を調査する時は雨戸なども一緒に調査しますの...

[ 広島住宅診断 診断手順 ]

住宅診断で「外部取付金物・給排水」の何を調査するのか?
イメージ

今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「外部取付金物・給排水」を調査する場合、外部取付金物・給排...

[ 広島住宅診断 診断手順 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ