コラム一覧

1件~15件(74件)

過去の15件

③「建物状況調査」を上手に利用しよう!

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今回は、前々回に続き「建物状況調査」を上手に利用しよう!についてお話をして行きます。            下の写真 : じゅらく塗り仕上げの下地材継手部分のひび割れ劣化事象部位 「内壁」 についてお話をします。 劣化事象部位 「内壁」 について 構造耐力上主要... 続きを読む

買主様の為の「建物状況調査」 広島

2018-05-13

新たな「建物状況調査」の疑問?

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今回は、分譲マンションの「建物状況調査」の疑問についてお話をしてみます。            下の写真 : シュミットハンマー(コンクリート圧縮強度試験)         予定では、「建物状況調査」を上手に利用しよう!の「内壁」のお話をするようになっていましたが、... 続きを読む

買主様の為の「建物状況調査」 広島

2018-05-12

②「建物状況調査」を上手に利用しよう!

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今回は、前回に続き「建物状況調査」を上手に利用しよう!についてお話をして行きます。            下の写真 : 床の傾斜をレーザーレベルで計測劣化事象部位 「床」 についてお話をします。 劣化事象部位 「床」 について 構造耐力上主要な部分に係る調査部位... 続きを読む

買主様の為の広島建物状況調査 山口

2018-05-09

①「建物状況調査」を上手に利用しよう!

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今回は、「建物状況調査」を上手に利用しよう!についてお話をして行きます。            下の写真 : 基礎のひび割れ1.40mm以上劣化事象部位 「基礎」 についてお話をします。 劣化事象部位 「基礎」 について 構造耐力上主要な部分に係る調査部位の欄の最... 続きを読む

買主様の為の広島建物状況調査 山口

2018-05-06

中古住宅を購入する時の注意点その五

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今回は、中古住宅を購入する時の注意点その五として、住宅設備の各給水栓からの漏水の有無を簡単に確かめる方法についてお話をして行きます。これは、誰でも簡単に出来る事なのですが、ほとんどの方が見過ごしがちです。中古住宅を購入して引越し直後に気付く事が多く、最初に自費... 続きを読む

買主様の為の住宅診断広島

2018-05-05

中古住宅を購入する時の注意点その四

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今回は、中古住宅を購入する時の注意点その四として、サッシ及び木製建具の開閉チェックをする事で、床の傾斜が予測出来るお話を、実例の写真を混じえながら説明してみます。■写真①敷居及び鴨居に扉の擦った跡が確認できます。後から床の傾斜を計測したら、この敷居の両端の床の傾... 続きを読む

買主様の為の住宅診断広島

2018-05-04

住宅ローン減税で「住宅診断」を依頼しましょう!

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今回は、住宅ローン減税を利用して、「住宅診断」をしましょう! についてお話をします。            下の写真 : ユニットバス間仕切り基礎スリーブ穴の断熱材未済ここでは、木造住宅についての内容です。非木造の場合は、20年を25年に置き換えて読んで下さい。中古住宅... 続きを読む

住宅ローン減税 広島 山口 福山

2018-05-02

床下に入っての調査は必須項目!

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今回は、中古住宅のインスペクションに於いて、床下に入っての調査は必ず必要だというお話をします。この建物は、築32年の木造2階建て住宅です。床・壁の傾斜測定の結果、及び建物の廻りの環境から不同沈下は考えにくいと思われる物件でした。上の図面は、基礎のクラックについて... 続きを読む

建物状況調査の不備 広島 岩国

2018-04-28

築23年中古住宅の住宅診断(安佐北区)事例として

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今回は、築23年の軽量鉄骨住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。この建物は、スムストックの商標で物件紹介されていた為、物件を見に行ったそうです。スムストックにも関わらず建物の傷みが気になり、不安になって住宅診断の依頼を頂きました。 気になる事象として ①ガ... 続きを読む

住宅診断 広島 岩国 福山

2018-04-27

買取再販事業者の中古住宅は要注意!

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今回は、「安全R住宅」の商標が付いた中古住宅を購入する場合、何に注意したら良いかを、今まで買取再販事業者が販売した中古住宅の「住宅診断」を実施した結果からお話をして行きます。 「安全R住宅」とは 簡単に説明しますと、平成29年12月1日に国土交通省は施行した 「安心... 続きを読む

買取再販の中古住宅を購入 広島 東広島

2018-04-26

新築住宅の「住宅診断」で見つかる4つの事象!

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今回は、新築工事の 「 住宅診断 」 で良く見かける 「 4つの事象 」 のお話をして行きます。            下の写真 : 新築住宅床下断熱材に開け間違えた大きな穴新築住宅だからとか、ハウスメーカーだから 「住宅診断」をしなくても大丈夫と皆様は思われるでしょう。... 続きを読む

新築 住宅診断 広島 岩国

2018-04-25

「建物状況調査」は、買主の泣寝入り制度です!

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今回は、前回に続いて「建物状況調査」の不備についてお話をします。            下記写真 : 不同沈した建物の床下間仕切り基礎のひび割れ「建物状況調査」で現実的に問題が起こりうる事をシミュレーションしてみます。題材は、「建物状況調査の結果の概要」に記載さ... 続きを読む

建物状況調査の不備 広島 岩国

2018-04-23

「建物状況調査」の実態について

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今回は、「建物状況調査」の実態についてお話をして行きます。この図面は、実際に「住宅診断」をした建物で、総合判定に於いて、建物の近くの法面側に不同沈下をしていると報告書に書いて、依頼者に説明した物件です。これを「建物状況調査」の報告書に当てはめた場合は、基... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-22

後悔しない中古住宅購入の為にする事とは?

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今回は、<後悔しない中古住宅購入の為にする事とは?>についてお話をして行きます。             写真 : 新築住宅の引渡し前「住宅診断」床下調査にて宅建法改正に伴うインスペクション業者斡旋の義務化がスタートしました。今一番話題に登っているインスペクション... 続きを読む

住宅診断 広島 岩国 福山

2018-04-11

今後は「住宅診断」の重要性が理解される!

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今回は、これからは「住宅診断」が必要になる事についてお話をして行きます。 「建物状況調査」は買主サイドに有益性無し ■理由として「建物状況調査」は、劣化事象の有無を調査するだけであって、その劣化事象の原因を調査する事はしない。簡単に分かり易く説明すると、例えば... 続きを読む

建物状況調査 広島 岩国 福山

2018-04-07

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瑕疵・劣化事例
セメント瓦にコケが発生

瑕疵・劣化事例No.6◆今回は、築29年の木造住宅2階建ての劣化事例のお話をします。上の写真の様に、1階セメント瓦の屋根にコケが発生しています。この...

サービス料金

宅建業法改正に伴い、新しい料金設定に変更します。売主サイドが作成している 「建物状況調査」 などは、劣化事象の 「有無」 のみを調査し、報告書を作成して...

 
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 皆さんは、ホームインスペクション(住宅診断)のことをご存知でしょうか?「ホームインスペクションとは、新築・中古にかかわらず、住宅のコンディションについて目視による検査を行い、その住宅の劣化状況や、補修すべき場所、またその時期などを客観的に...

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