コラム一覧

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過去の15件

「建物状況調査」の需要は無い?

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今回は、今年の4月からスタートする、宅建業法改正に伴うインスペクション業者の斡旋の義務化について、前回に続いて、下記の内容の記事が出ていましたので、ここに紹介します。宅建業法改正のスタートが間近になり、宅建業法改正によるインスペクション業者斡旋に対して、それ... 続きを読む

住宅診断広島 山口 福山

2018-02-19

宅建業法改正に伴う「建物状況調査」の行く末

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今回は、私共が今迄、このコラムに書いて来た事と同じ様な内容の記事が有りましたので紹介します。◆月刊不動産の記事◆「住宅診断」業界は癒着天国、欠陥隠ぺいの恐れもこの二つの記事の内容が、今後宅建業界内でどの様になるのでしょうか?売主様サイド、仲介業者様サイド、買主... 続きを読む

建物状況調査 広島 山口 福山

2018-02-17

住宅診断で「サッシ・木製建具」の何を調査するのか?

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今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「サッシ・木製建具」を調査する時は雨戸なども一緒に調査しますので、サッシ・木製建具、雨戸などの何処の何を、どの様に、調査して行くのか?を、実例の写真で説明していきます。 サッシ・木製建具、雨戸などの調査する項目として 以下... 続きを読む

広島住宅診断 診断手順

2018-02-17

住宅診断で「外部取付金物・給排水」の何を調査するのか?

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今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「外部取付金物・給排水」を調査する場合、外部取付金物・給排水の何処の何を、どの様に、調査して行くのか?を、実例の写真で説明していきます。※この調査項目は、「既存住宅瑕疵保険加入の為の検査」及び「建物状況調査」の調査項目には入っ... 続きを読む

広島住宅診断 診断手順

2018-02-15

住宅診断で「屋根」の何を調査するのか?

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今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「屋根」を調査する時は樋と破風も一緒に調査をしますので、屋根・樋・破風の何処の何を、どの様に、調査して行くのか?を、実例の写真で説明していきます。 屋根・樋・破風の調査する項目として 以下の項目意外にも有りますが、実情に即... 続きを読む

広島住宅診断 診断手順

2018-02-14

住宅診断で「外壁」の何を調査するのか?<No.2>

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今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「外壁」を調査する場合は軒裏も一緒に調査をします。外壁・軒裏の何処の何を、どの様に、調査して行くのか?<No.2>を、実例の写真で説明していきます。 調査する項目として 以下の項目意外にも有りますが、実情に即した項目です。◆... 続きを読む

広島住宅診断 診断手順

2018-02-13

住宅診断で「外壁」の何を調査するのか?<No.1>

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今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で「外壁」を調査する時は軒裏も一緒に調査をしますので、外壁・軒裏の何処の何を、どの様に、調査して行くのか?<No.1>を、実例の写真で説明していきます。 外壁・軒裏の調査する項目<No.1>として 以下の項目意外にも有りますが、実情... 続きを読む

広島住宅診断 診断手順

2018-02-12

住宅診断で「基礎」の何を調査するのか?

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今回は、ホームインスペクション(住宅診断)で外部から「基礎」を調査する場合、基礎の何処の何を、どの様に、調査して行くのかを、実例の写真で説明していきます。 調査する項目として 以下の項目意外にも有りますが、実情に即した項目です。◆ひび割れ  (クラックスケール、ピア... 続きを読む

広島住宅診断 診断手順

2018-02-11

築24年中古住宅の住宅診断(東広島)事例として

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今回は、築24年の軽量鉄骨住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。この建物は、とにかくひび割れの瑕疵事象が多く、大変疲れました。 気になる事象として ①外壁の既製品目地が至るところが外れている。(写真はその中の1箇所)1階外壁目地の写真です。◆原因建物... 続きを読む

広島住宅診断 診断事例

2018-02-10

築27年中古住宅の住宅診断(広島)事例として

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今回は、築27年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。この建物は、金融公庫仕様の建物で建てられた木造2階建ての住宅です。 気になる事象として ①屋根瓦の表面割れ1階屋根の写真です。◆原因瓦の焼きが良くなかった事が原因と思われます。その為に、... 続きを読む

広島住宅診断 診断事例

2018-02-08

新築分譲住宅の住宅診断(広島)事例として

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今回は、新築木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。契約後に、不安になって住宅診断の依頼して頂いた建物です。 気になる事象として ①床下の大引にカビが発生している。床下に入っての詳細調査の写真です。◆原因引渡し日から考えて、土台敷の時に雨に降られてし... 続きを読む

広島住宅診断 診断事例

2018-02-08

築38年中古住宅の住宅診断(福山)事例として

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今回は、築38年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。この建物は、38年間近く、借家として使用されていた木造住宅です。 気になる事象として ①基礎のひび割れ(上の写真が0.60ミリのひび割れ  下の写真が1.10mmのひび割れ) 床下に入って分かった基礎のひ... 続きを読む

広島住宅診断 診断事例

2018-02-07

築29年中古住宅の住宅診断(広島)事例として

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今回は、築29年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。買取再販の中古住宅で、床、住宅設備全般の取り替え、外壁の塗り替えをしていた住宅でした。 気になる事象として ①キッチン換気フードのダクトの施工不良キッチン換気フードの外部からの写真です。◆原因... 続きを読む

広島住宅診断 診断事例

2018-02-06

買主様には「住宅診断」を斡旋すべきです!

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今回は、買主様に「建物状況調査」を斡旋するのではなく、買主様の為に、床下・屋根裏に入っての調査を含めた「住宅診断」を斡旋しましょう!というお話をします。 インスペクションの中で「住宅診断」が一番 床下・屋根裏に入っての調査を含む「住宅診断」をすれば、建物全体の... 続きを読む

買主様の為の「住宅診断」斡旋 広島

2018-02-05

「建物状況調査」は、買主様サイドで実施

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今回は、売主様サイドで「建物状況調査」をしない場合が増えるのであれば、買主様サイドはどうすべきかをお話して行きます。 売主様サイドの「建物状況調査」が普及しない理由として 今年に入って、中小不動産仲介業者からの情報をまとめた結果、昨年、宅建業法改正によって「イン... 続きを読む

買主様の為の住宅診断広島

2018-02-04

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瑕疵・劣化事例
セメント瓦にコケが発生

瑕疵・劣化事例No.6◆今回は、築29年の木造住宅2階建ての劣化事例のお話をします。上の写真の様に、1階セメント瓦の屋根にコケが発生しています。この...

サービス料金

■安心・納得して中古住宅 ( 耐火建築物以外 ) 購入の為のセット料金として ◆築20年を超える場合 ( 「既存住宅瑕疵保険」に加入する事で「住宅ローン減税」を...

 
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菅雄治 すがゆうじ

家を契約する前に、ホームインスペクション(住宅診断)で安心・納得の購入を!(1/3)

 皆さんは、ホームインスペクション(住宅診断)のことをご存知でしょうか?「ホームインスペクションとは、新築・中古にかかわらず、住宅のコンディションについて目視による検査を行い、その住宅の劣化状況や、補修すべき場所、またその時期などを客観的に...

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