サービス内容

初回無料相談

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【ご案内】

住まいを購入する時には、法律や税制、 住宅ローンや業者選びなど、 経験も少なく大きな買物であるため、多くの方が不安に襲われます。

そんな時に、完全に購入者の立場でアドバイスできるプロのコンサルタントに相談できたならば…。 多くの方々のご要望を受け、無料相談を実施しています。

【サービス概要】

初回無料相談では、 当社でお受けしているコンサルティングサービスの内容全般について完全に購入者の立場でご相談に応じます。

【こんな方におすすめです】

✓そもそも、何から手をつけるべきかもわからない
✓将来的に住まいを購入したい。どんな事を注意したらいいか勉強したい
✓営業マンが言っている事が正しいのか教えてほしい
✓自分だけでは解決できない問題がある
✓冷静な判断ができなくなってきている

無料相談が悩み解決の糸口となるようお手伝いします。 無料相談を受けたからといって、その後、有料コンサルティングを必ず受ける必要はありません。 先ずは気軽にプロのコンサルタントに相談してみてください。 ヒントが見つかれば、ご自身で解決すれば良いのです。

【サービスについてのご案内】

●完全予約制とさせていただきます
●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●現地調査等の事前確認を行ったうえでのサービスとは異なります

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資金計画

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【ご案内】

完全に購入者の立場で作成する私どもの資金計画書は、今後家づくりに必要とされる皆様にとって道標としていただけるものです。

住まいに係わるお金には、登録免許税等各種税金、 火災保険料やローン手数料、引越し費用、 新しい家具を含め様々なお金が必要です。 また、住宅ローンにおいては、金融機関によっても、借入する方の状況によって様々な条件が付加されたり緩和されます。

住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー の有資格者が販売側の論理ではなく、購入者である皆様の立場で計画書を作成しアドバイスさせていただきます。

【サービス概要】

✓住まいを取得のための、総資金の概要と住宅ローンシュミレーション
✓必要な費用を組み込んだ資金計画書
✓住宅ローンシュミレーション
✓長期返済と短期返済の比較
✓金利タイプ別返済の比較
✓保証料金利上乗せタイプvs一括前払い
✓住宅ローンを一部繰上げ返済した場合の比較

【サービスメリット】

✓各種金融機関の金利を比較したうえで作成できます
✓事前に総資金の全体像が把握できます
✓自分にあった住宅ローンの組み方がわかります
✓業者から提出される資金計画の完成度が把握できます

住まいの購入に最も大切なのは見積書というよりも 資金計画書である場合が多く、 資金計画書が全体予算の隠れ蓑となっているケースも存在します。 完全に購入者の立場から作成する資金計画書によりこのような不利を解消してください。

【こんな方にお勧めです】

●とにかく本当に必要なお金を知りたい
●自分が思うとおりの住宅ローンシュミレーションを作成してほしい
●購入後の税金額を知りたい
●繰り上げ返済をした場合の効果を知りたい
●営業担当者が信用できない

【サービス料金】

●資金計画:10,000円(税別)

●ライフプランとセットの場合:¥35,000円(税別)

【サービスについてのお願い】

●完全予約制とさせていただきます
●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●初回無料カウンセリングでヒアリングを行います
●作成プランは後日改めてお越しいただきます

詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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ライフプラン

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【ご案内】

ライフプランの定義は、夢や希望、目標などを、具体的にイメージし、 計画実現を目指し行動することです。 言いかえればマイホームとはそんな夢の一つにすぎません。

多くの人は、住宅展示場や住宅雑誌でイメージをいっぱいに膨らませ、夢を叶えるために精一杯背伸びをします。 そんなことが原因なのか、最近では、住まいを購入するときに,いくら借り入れができるかが重要だとも言われています。

残念ながら、いくら借り入れができるかという事では、教育資金が多大になる時期、定年を向かえ老後を過ごす時期に、健全な生活ができる保証などありません。

住宅購入に際して重要なことは、ライフプランを明確にし、人生を豊かで充実したものとするため、いつまでにいくらの経済的準備が必要かを予測し計画することです。

特に長期に支払う、住宅ローンの支払い額については重要です。

【サービス概要】

FPによる現状分析と実行プランのご提案

✓プロフィール
✓将来イベントと資金計画
✓ライフイベント表
✓税金計算
✓収入予測
✓住宅購入計画と住宅ローン
✓教育資金
✓キャッシュフロー表
✓キャッシュフロー分析

【サービスメリット】

✓あなたにあった住まいの選択が可能
✓人生計画に沿った、住宅購入価格の目安が把握できます
✓家計見直しのチャンスです
✓将来計画の準備が可能となります
✓住宅ローン減税の減税額の把握ができます

住まいの購入前にはFPによるライフプラン作成は必須です。

【こんな方におすすめです】

●住まいを購入すべきか悩んでいる
●何時ころ買うべきか悩んでいる
●家計の無駄を省きたい
●将来的な計画を立てるにも方法がわからない
●何時どこにどれだけのお金が必要か把握したい
●営業担当者から支払に問題ないといわれているが具体性が無い

【サービス料金】

●ライフプラン作成費用:30,000円(税別)

●資金計画とセットの場合:35,000円(税別)

【サービスについてのお願い】

●完全予約制とさせていただきます
●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●当日までに、質問表に記入していただきます
●初回無料カウンセリングでヒアリングを行います(約90分)
●作成プランは後日改めてお越しいただきます




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契約書類等チェック

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【ご案内】

完全に購入者の立場で不動産コンサルタントがチェックします。

万が一に備えるには、契約が適正に締結されていなければいけません。 しかし、不動産の契約には専門用語も多く、どのように解釈してよいかわからないことも多いはずです。 購入してから勘違いや後悔のないよう契約書や重要事項説明書を不動産コンサルタントが事前にチェックします。

【サービス概要】

✓不動産契約書のチェック、確認、相談
✓重要事項説明書のチェック、確認、相談
✓工事請負契約書のチェック、確認、相談
✓契約書等の添付書類等のチェック、確認、相談
✓契約書等トラブルの相談等

【サービスメリット】

✓一方的に不利な契約をする心配がありません
✓契約書に記載された内容を親切丁寧にご説明します
✓見落としている点等、勘違いのまま契約を結ぶことがなくなります
✓事前準備のうえ契約を締結できます

一生に何度も無い不動産の契約、多くの疑問不安がつきものです。そんな疑問や不安の解消に最適です。

【こんな方におすすめです】

●だまされていないか知りたい方
●一方的に不利な契約でないか知りたい方
●説明された内容と整合性があるか知りたい方
●契約内容に不備など無いか知りたい方
●自分の理解は正しいか知りたい方

【サービス料金】

●不動産契約書+重要事項説明書チェック:30,000円(税別)

●工事請負契約書チェック:30,000円(税別)

●不動産物件調査とセット価格:100,000円(税別)

●図面・見積もりチェックとセット価格:50,000円(税別)

【サービスについてのお願い】

●完全予約制とさせていただきます
●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●契約関係書類等は事前にお送ください(FAX,郵送、メール)

詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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不動産物件調査

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【ご案内】

完全に購入者のためのサービスです。安心して不動産の購入が可能です。

不動産を契約する前には知っておかなければ、 あとからのトラブルや金銭的に思いがけない出費が必要となることがあります。 学校区や周辺環境など自分自身で調べることも大切ですが調べるにも限度があります。 私たちは不動産を購入する前に必要な100項目以上のエスクロー調査を実施し、 不動産コンサルタントがわかりやすく報告書で解説しアドバイスします。


【サービス概要】

検討している不動産の周辺環境を含む100項目以上の調査の実施

✓現地物件調査
✓法務局調査
✓都市計画法・建築基準法・その他法令調査
✓インフラ等調査
✓敷地と道路との関係調査
✓宅地利用関係調査
✓周辺環境調査
✓相隣関係調査


【サービスメリット】

✓購入後のトラブル防止
✓リスクを回避できます
✓欠点を契約前に知ることが出来ます
✓金額交渉にも利用可能
✓具体的なアドバイスが可能

契約前の重要事項説明書に記載されませんが、 買い手にとっては決断を左右するような大切なことが沢山あります。 出来る限りの情報を集め、安心して暮らしていけるようサポートします。

【こんな方におすすめです】

●不動産業者に不安がある方
●購入後に思いがけないトラブルにあいたくない方
●不動産コンサルタントに客観的アドバイスをして欲しい方
●購入すべきか悩んでいる方
●安心して契約したい方

【サービス料金】

●不動産物件調査:80,000円(税別)

【サービスについてのお願い】

●調査物件をご指定ください(所有者の同意が必要です)
●特に気になることについてはお知らせください
●依頼日より1週間程度時間をいただきます
●現地調査は可能であれば同席をおすすめします

詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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ホームインスペクション(住宅診断)

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【ご案内】

ホームインスペクション(住宅診断)とは、 住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第3者的立場から、 また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、 改修すべき箇所やその時期、 おおよその費用などを見極めアドバイスを行う専門業務です。

住宅の購入前、ご自宅の売却前にホームインスペクションを利用することで、 建物の状況を把握し、安心の取引が可能です。米国では州によって異なりますが、 取引全体の70%~90%の割合でホームインスペクションが利用されているのが現実です。

では、実際どのような検査をするのかこちらから弊社の報告書をご覧ください。
http://sancty.jp/pdf/homeinspection.pdf

【サービス概要】

診断の方法は、目視で屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの 劣化状態を診断するのが基本です。

詳しくは、NPO法人ホームインスペクターズ協会のホームページをご覧ください。
http://www.jshi.org/what/what04.php

【サービスメリット】

✓専門家の視点で建物調査をすることの安心
✓入居後、思いもよらない修繕費の発生を可能な限り抑えることができる
✓リフォームや修繕箇所がわかることで資金計画も安心
✓買い手側の立場で見た報告・アドバイスが受けることが可能
✓欠陥住宅を購入するリスクを軽減できる

中古住宅は、個々に劣化状況や施工精度に差があります。 損をしない買物とするためには、経過年数に応じた建物なのかどうか、入居後思いがけない出費がかさまないか等、 ホームインスペクター(住宅診断士)のチェックによる建物調査をして判断すべきです。

【こんな方にお勧めです】

●お住まいをスムーズに売却されたい方
●入居後思いがけない出費は困る方
●適切なリフォーム費用を含めた費用を把握したい方
●専門業者による論理的な説明を受けたい方
●とにかく不安を解消したい方

【サービス料金】

●ホームインスペクション(住宅診断):50,000円(税別)

●不動産物件調査とセット価格:100,000円(税別)

●耐震診断とセット価格:80,000円(税別)

【サービスについてのお願い】

●調査時間は3時間程度必要です
●できる限り同席することをお勧めします
●事前に平面図等の資料をご用意いただきます
●完全予約制とさせていただきます
●購入の場合、所有者様の許可を得たうえでのサービスとなります

詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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図面・見積書等チェック

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【ご案内】

最近では、契約までは建築士の資格も無い、経験の浅い営業マンがユーザーの要望を聞き図面化しています。 全く見当違いの間取りや仕様設備を希望にあっているかのように提案するなどトラブルが絶えません。

私たちは、多くの経験をもとにユーザーの立場からチェック、報告、相談に応じます。

【サービス概要】

✓平面図・立面図のチェック、確認、相談
✓見積書のチェック、確認、相談
✓平面図・立面図と見積書の整合性チェック、確認、相談
✓その他(電気配線図など)詳細図面のチェック、確認、相談
✓インテリア計画のチェック、確認、相談

【サービスメリット】

✓思い違いが無いか確認できます
✓建築士からの率直な意見を聞けます
✓建築士に図面の最終チェックをお願いできます
✓できる、できない、本当のことが確認できます
✓トラブルになる要素はないか確認できます

契約金額に係わるだけに、購入者の立場に立った報告で安心を得ることが出来ます。

【こんな方におすすめです】

●いまひとつ納得していない方
●自分たちの要望が反映されているか知りたい方
●見積書の確認のしかたがわからない方
●ポイントを整理したい方
●業者に不信感を持っている方

【サービス料金】

●図面・見積チェック:30,000円(税別)

●契約書等チェックとセット価格:50,000円(税別)

●不動産物件調査とセット価格:80,000円(税別)

【サービスについてお願い】

●完全予約制とさせていただきます
●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●図面、見積もり関係書類は事前にお送ください(FAX,郵送、メール)

詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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オリジナルプラン作成サービス

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【ご案内】

●提案されたプランに満足いかない
●自分たちの希望が伝わらない
●誰に頼んだらいいかわからない

プランニングに対する不満や悩みに対して、 弊社パートナーであるプロの建築家が違った視点でプランをご提案します。

【サービスメリット】

✓契約前なら同一のプランで価格を比較することも可能です
✓プロの建築家に率直な意見を聞くことができます
✓最初から建築家によるヒアリングのため想いが直接伝わります
(オリジナルプランの完成です)
✓現地調査もおこないます。見落とし事項の発見が可能です(面談時間90分程度)

【こんな方におすすめです】

●どこに頼んだらいいかわからない方
●提案されたプランに不満な方
●要望が伝わらずイライラされている方
●大規模なリフォームを検討している方

【サービス料金】

●オリジナルプラン作成サービス(現地調査含む):100,000円(税別)

●不動産物件調査とセット:150,000円(税別)

【サービスについてのお願い】

●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●完全予約制とさせていただきます(面談時間90分程度)
●特に気になることについてはお知らせください
●依頼日より1週間程度時間をいただきます
●現地調査は可能であれば同席をおすすめします
●大手ハウスメーカーの認定工法をご希望の方は対応外となります

詳細については、お気軽にお問い合わせください。


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マイホームトータルサポート

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【ご案内】

必要な情報を必要に応じて取得できたなら『住まい』はもっと身近で安全な取引が可能になります。

しかし現実は、情報は供給者へ偏り、「必要な情報とは何か」「何から手をつけるべきか」 そんな初歩的なことから学ばなければならないほど住宅購入には苦労がともないます。

住宅展示場には、自社の商品しか販売することが許されない営業マンが待機しているだけです。 車のように、カタログに全ての情報が記載されていて比較検討が容易なわけではありません。 家電製品のように量販店の販売員が商品の特性を購入者の使用目的に応じた説明はしてはくれません。

家づくりの本質を突き詰めていくと、 営利目的の販売員に交渉が有利に進むよう情報が閉ざされているといっても言い過ぎではないでしょう。 購入者は、少ない情報の中から本当に正しい情報とは何かを精査しなければなりません。

医療の分野では、主治医に「すべてを任せる」という従来の関係を脱して、 複数の専門家の意見を聞くことで、より適した治療法を患者自身が選択していくべきと言う セカンド・オピニオンという考え方があります。 より専門的分野であり命に関わるたいせつな問題、複数の先生から意見を聞きたいのは自然です。

不動産、住宅も一生を左右する重要な決断です。医療と同じようなサービスが必要なはずです。

私達はお客様の想いを形にするため、マイホーム取得に必要な「情報」「知識」を 専門的分野のプロが購入者の立場でサポートします。 このことにより、お客様主導で住まいの選択が可能となるのです。

【サービス概要】

弊社サービスの全てを利用していただけます(中古住宅のインスペクション、耐震診断は除く) 。 詳しくは、マイホーム・トータルサポートをご覧下さい。http://sancty.jp/totalsupport00.html#mts-frow

【サービスメリット】

✓各社から匿名で提案受付るため、しつこく営業されません
✓比較検討すること、会社の特徴等をわかりやすく解説します
✓冷静な比較検討、優先順位、時間、全てはユーザー側で判断できます
✓営業サポートも代行します。わずらわしい手間が省けます
✓プロのサポートを効率よく受けることが出来ます

【こんな方におすすめです】

●営業マンなど信用できない方
●勉強する時間も暇もない方
●プロのサポートは大切だと思う方
●色々な提案を受けたい方
●何をどうすべきかわからない方

【サービス料金】

●マイホームトータルサポート:150,000円(税別)
(これまでサービスをご利用頂いた方は差額のみ)

具体的内容はこちらをご覧ください。http://sancty.jp/totalsupport00.html#mts-frow

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住宅ローン返済コンサルティング

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【ご案内】

勤めていた会社が倒産して住宅ローンの返済が立ち行かない。など、本意ではありませんが、私どもの相談の中には住宅ローン返済についてのお困りごとも多数お受けしています。

相談しづらい問題でもあり、ギリギリまで一人で悩まれているというお気持ちも察しますが、相談は早ければ早いほど良いのです。

誰に相談したらよいかわからないなど、住宅ローンのお支払いに苦慮されている方のため、不動産に精通したファイナンシャルプランナーの立場からアドバイスさせていただきます。

【こんな方におすすめです】

●住宅ローンの支払いが苦しい
●住宅ローンの返済ができなくなった
●離婚協議中であるが、住宅ローンの残債の処理がネックになっている
●マイホームを売りたいが住宅ローンの残債が多く売れない
●弁護士に相談に行ったら、すぐに「自己破産」をすすめられた
●不動産会社に相談に行ったら、すぐに「任意売却」をすすめられた
●銀行がまともに相談に乗ってくれない
●なんとか自宅を守りたい
●競売開始決定通知書が送られてきた
●固定資産税都市計画税も滞納している
●マンションで管理費・修繕積立金を滞納している

【特徴】

●秘密厳守を徹底します。
●お客様の立場で適切なアドバイスをいたします。
●ライフプランを見通した対策案を提示します。
●任意売却をお勧めするサービスではありません。
●不動産に精通した経験豊かなファイナンシャルプランナーがサポートします。

【サービス料金】

●住宅ローン返済コンサルティング相談料:無料

●ライフプラン作成を希望される場合:30,000円(税別)

【サービスについてお願い】

●完全予約制とさせていただきます
●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●住宅ローン返済予定表をお持ちいただきます(ない方はご相談ください)
●当日までに、質問表に記入していただきます

詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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田中法人さん

購入者の立場で行う住まいのコンサルタント(1/3)

 住宅購入や不動産取引の際に、購入者の立場でアドバイスを行い支援する(株)サンクティの田中法人さん。マイホームを考えるとき、一番大切なのは家族の暮らしをイメージすることだといいます。家族構成や転勤の有無、休日の過ごし方などライフスタイルはさ...

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500組を超えるお客様の家づくに携わった経験とスキル

会社名 : 株式会社 サンクティ
住所 : 広島県広島市西区庚午南2-37-1 Presence BLD 205号 [地図]
TEL : 082-299-5033

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