コラム

 公開日: 2011-03-08  最終更新日: 2014-09-07

住宅購入に自己資金は20%必要か?


住宅購入を計画するとき、不安のひとつが自己資金が少ないこと。

雑誌やネットなどをみると。自己資金は20%は用意すべきです。
諸経費は別に必要です・・・・。こんな記事が掲載されていますね。

しかし、現実は家賃も支払いながら貯蓄にまわすなんて中々・・・。こんな声も聞こえてきそうです。

では、自己資金を20%用意するまで待つ事にメリットがあるのでしょうか?検証してみましょう。

具体的には先の条件をあてはめると《例》

年間家賃等:84万円 年間貯蓄額:100万円
不動産価格:2800万円 諸経費:200万円
自己資金20%+諸経費とすると⇒760万円(必要自己資金)という事になります。

現在の手持ち資金360万円 
必要自己資金貯蓄まで4年間現在の住まいに住み続ける。
支払計画は35年間返済とし、ボーナス併用払いは無として

想定されるケースは下記のようになります。

《パターン1》
自己資金:360万円 金利:2.5% 借入額:2640万円 年間返済額:1,132,536円
35年総返済額:39,632,686円 家賃コスト:0円 不動産トータルコスト:43,232,686円

《パターン2》
自己資金:760万円 金利:2.5% 借入額:2240万円 年間返済額:960,936円
35年総返済額:33,627,748円 家賃コスト:336万円 不動産トータルコスト:44,587,748円

パターン1とパターン2の違いは4年間家賃の無駄ををどう考えるかという事です。

確かに年間支払額は171,600円軽減ができます。
しかし、その間の家賃と貯蓄の合計額は184万円です。
このケースを私なりに解説すると、
パターン1の場合の4年間の支払い差が184万円-113万円=71万円×4年間
=284万円を一部繰上げ返済にあてれば翌月からの返済額は毎月10,978円減少し
年間返済額も1,000,800円と減少します。
金利軽減効果もつながり不動産トータルコストも41,988,479円となり1,244,207円軽減されます。

分かりにくいかもしれませんが、私見として申し上げれば焦って無理をして購入しなければ、
20%の自己資金を貯蓄することの重要性はそれほどでも無いということ。

大切なのは、
購入後の暮らしに無理が生じないこと
無理なく住宅ローンを支払えること
購入目的が達成されること


詳しい、資金計画をお望みの方はお気軽に

http://www.sancty.jp へご相談ください。


後悔しない家選び《無料メール講座》はこちら
http://sancty.jp/lp/

日々のブログはこちら
http://ameblo.jp/sancty/

広島の住宅購入相談はこちら
http://sancty.jp

この記事を書いたプロ

株式会社 サンクティ [ホームページ]

不動産コンサルタント 田中法人

広島県広島市西区庚午南2-37-1 Presence BLD 205号 [地図]
TEL:082-299-5033

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス内容
イメージ

【ご案内】住まいを購入する時には、法律や税制、 住宅ローンや業者選びなど、 経験も少なく大きな買物であるため、多くの方が不安に襲われます。 そんな時に、完全...

お客さんの声
イメージ

家を建てるにあたり、我が家は土地探しから始まりました。目ぼしい土地もないままモデルハウスを見て回ったりもしました。候補の土地が見つかり、数社のハウスメーカ...

 
このプロの紹介記事
田中法人さん

購入者の立場で行う住まいのコンサルタント(1/3)

 住宅購入や不動産取引の際に、購入者の立場でアドバイスを行い支援する(株)サンクティの田中法人さん。マイホームを考えるとき、一番大切なのは家族の暮らしをイメージすることだといいます。家族構成や転勤の有無、休日の過ごし方などライフスタイルはさ...

田中法人プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

500組を超えるお客様の家づくに携わった経験とスキル

会社名 : 株式会社 サンクティ
住所 : 広島県広島市西区庚午南2-37-1 Presence BLD 205号 [地図]
TEL : 082-299-5033

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-299-5033

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

田中法人(たなかのりと)

株式会社 サンクティ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
住宅購入のダンドリで最初に決めておきたいこと。
イメージ

住宅購入のダンドリで最初に決めておきたいこと。住宅は人生で一番大きな買い物です。絶対に失敗したくありま...

[ 住宅購入必勝法 ]

2016年 住宅は買い時なのか?
イメージ

新年あけましておめでとうございます。本年も不定期にコラム更新させていただきます。拙いコラムですが、どう...

[ 考えてみる ]

マイホーム選びのポイント「暮らしをイメージする」
イメージ

マイホーム選びのポイント「何処に住むか」(前回の記事http://mbp-hiroshima.com/sancty/column/6667/)が見えて...

[ マイホーム ]

中古住宅購入で失敗しないために知っておきたい入居までの流れ
イメージ

完成されたものを購入する中古住宅契約して住宅ローンを申し込んで引渡しを受ける。このように単純なように...

[ 中古住宅 ]

中古注文住宅という発想が失敗しない中古住宅購入の近道
イメージ

優れた商品に価値を積み重ねることでビンテージと呼ばれる。住宅にも数は少ないけれどビンテージ住宅と呼ぶ...

[ 中古住宅 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ