コラム

 公開日: 2014-09-07 

注文住宅の建築請負契約の注意点

注文住宅を建てるときは建築請負契約を結びます。当然に契約締結後は記載された内容や約束事が契約内容となります。記載内容があなたに不利だったとしても同様です。

なんとしても業者側に有利で不公平な条件で契約することは避けなければなりません。ここでは建築契約を締結するにあたり注意点をまとめてみました。





【見積もり内容は明確ですか】
契約を結ぶ以上、材質や設備のグレードや数量を納得した上での契約することが重要です。しかし業者によっては「細かい中身は契約してから詰めましょう」と、一式○○万円といった契約を迫ってきたりもします。これでは材料費や現場経費を削り原価を抑え業者側の利益を追求されても何も言えません。見積書には図面と整合性のある寸法や数量が表示されてあること。材料の品番やグレードが表示されてある内訳明細書が添付されていることが条件です。

【支払い条件は大丈夫ですか】
瑕疵担保保険は完成後の保証です。完成するまでに建築業者が倒産しても補償対象ではありません。過去の悲劇は請負金額の多くを契約時や着工時に支払ってしまった。その後業者が倒産というケースです。契約時に50%入れてくれたらサービスしますよ!なんて甘い誘いは危険がいっぱいです。一般的な請負代金の支払いは、契約時10%、着工時30%、上棟時30%、引渡時30%です。

【引渡日の確認は大丈夫ですか】
遅いことが全て悪いこととは思いませんが、約束の日時に遅れすぎたり、そもそも何もしなかったりというのではお話になりません。しかも、引渡日の遅れは入居費用や工事のつなぎ資金、また住宅ローン減税等の税金の恩恵等、お金の面でも大きく影響します。

【請負契約約款の内容】
難し法律用語等で記載されていますが、万が一の事故やトラブルについての約束事が記載された書面です。この契約書は業者側に有利で消費者側に不利な条項や文言が入っていることは少なくありません。契約締結前には事前に請負約款を確認し、あなたにとって不利なことが無いか確認しましょう。

注文住宅のトラブルの多くは曖昧なまま進んだ契約に始まります。トラブルなく安心して工事を進めるには約束事を明確にする必要があります。

ご契約する際は、焦らず慎重にしっかりと確認しましょう。


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