コラム

 公開日: 2013-12-19  最終更新日: 2014-09-07

中古戸建見学時チェック表

中古住宅を取り巻く環境は激変しそうです。
しかし、そんなこと言っても、判断するのは自分自身。

そこで、中古戸建見学時のチェックリストをまとめてみました。





【住宅・建物の向き】
日当たりのいいお部屋は明るく人気があります。見学時には日照を観察するのと合わせて、室内の照明を消して自然光での明るさを確認するなどしましょう。出来れば、午前、午後、夕方と時間を変えて確かめることが理想です。将来的に建て替えや増築が可能かどうかの調査も必要です。

【窓からの眺望】
隣の家のキッチンとキッチンが重なっている。リビングの目の前がゴミ置き場など窓からの眺めは暮らしに影響します。カーテンを開けて隣の家も観察しましょう。

【通風と日当たり】
日当たりの悪く風の通りの悪い家は湿気がたまりやすくカビや苔が発生します。窓は各お部屋に二つ以上あるか、風の通り抜けがあるかなど確認しましょう。

【部屋の大きさ】
広すぎず狭すぎず適度な大きさが理想です。お部屋に持ち込む家具の寸法を把握しメジャーを持って見学するようにしましょう。さらに、ドアの開閉が家具などと干渉しないか確認しましょう。また、改装の計画がある場合は耐震性と改装計画のチェックもお忘れなく。

【間取配置】
家族といえども生活スタイル・リズムはそれぞれです。そのため、お部屋間の音環境には配慮したいものです。収納や吹き抜けの位置が適切に配置されているか確認しましょう。

【住宅設備の仕様】
正常に作動するか?製造年を確認し耐用年数を経過してないか確認しましょう。取り替える場合は金額の把握もお忘れなく。

【収納量】
おもちの家具やお部屋の大きさと関係してきます。クローゼットやお部屋に納まるか?収納量は確保できるか?検討が必要です。

【内装材】
ドアや窓の開閉確認をしましょう。室内を隈なく歩行して気になる傾きやきしみ音はないか確認しましょう。生活臭ではなくカビ臭くないか、天井に雨漏跡はないか確認しましょう。

【外装材】
外壁に割れはないか、コーキングが劣化してないか、塗装が劣化してないか確認しましょう。

【基礎】
基礎に割れやひび割れがないか確認しましょう。

【電気・配線】
インターフォン・電球等の電気機器は使用可能か?容量に余裕があるかなど確認しましょう。

【水道】
トイレ、キッチンなどで水を流しましょう。水量、赤水、蛇口下の配管が濡れてないか確認しましょう。

【付属設備】
エアコン等の取り外すもの残すものを確認しましょう。残すものは正常に作動するかを確認しましょう。

【耐震診断】
住宅ローン控除などさまざまな恩恵を受けられます。築20年以上の建物であれば耐震診断の検討をすべきでしょう。

【庭】
広さは適当か?草木の植栽位置は適当か?近隣とのデザインの調和、外からの視線や、お隣との距離感を確認しましょう。

【バルコニー】
広さは適当か?日が当らない方向にバルコニーがある、子供部屋からしか出られないなど、使い方をイメージして確認しましょう。

【駐車場】
道路からの出入り、車からの出入り、バイクや自転車のスペースの確保。など確認しましょう。

【リフォーム箇所の確認】
必要な柱を取り払っていたりする可能性があります。建築時からリフォームしている場合はその内容を確認しましょう。併せて、建築時の図面有無の確認をしましょう。

【修繕履歴】
過去の雨漏れなどの不具合箇所の確認をはじめ、物件情報がわかりやすく修繕の目安となる時期も知ることができます。

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