コラム

 公開日: 2013-12-15  最終更新日: 2014-09-07

不動産購入時の周辺環境チェック表

不動産を購入する時、知っておきたいことのチェック項目例をまとめてみました。





【最寄り駅までの所要時間】
チラシや広告物の徒歩1分は距離80mに相当します。この速度は人によって当然に違いがあります。また、坂道や階段、信号の待ち時間は含みません。実際にどれ位の時間が必要かを知ることも大切です。

【バス停までの所要時間】
バス停までの所要時間についても【最寄り駅までの所要時間】同様の注意が必要です。また、バスが目的地まで要する時間は朝夕の道路が混雑している時間帯では大きく異なります。実際に必要な所要時間を知ることも大切です。

【店舗への利便性】
食料品などの生活必需品を販売する店舗への距離を把握しましょう。また、銀行や郵便局など生活に直結した店舗への距離の把握も大切です。

【公共施設の利便性】
子供さんがいるご家庭では公園や広場までの距離、それらの整備状況は普段の生活に影響します。また、学校や医療施設までの距離やレベル等も気になるところです。

【街並み】
住むことが前提のマイホームでは周辺環境や地域性が暮らしに影響します。画地面積の統一性、植樹の状態や建築物のグレード、また、地域の評判等も気になるところです。

【近隣の利用状況】
工場や商業施設、高層ビル、近隣の公園や緑地利用、嫌悪施設などの影響も確認したいところです。

【騒音・振動】
電車や車の音や振動が許容できるレベルなのか?学校や工場の通勤時の通行量や放送施設の騒音レベルも確認しておきたい項目です。

【日当たり】
晴れ・曇り・雨など異なった希少条件や、朝夕の異なった時間帯で、実際の日照・採光の確認をしましょう。単純に南方向が開放しているから大丈夫というわけではありません。建築物や構造物の影響を確認することは勿論、近い将来、日照・採光が悪くなる場合などないか周辺の建築物の着工予定なども調査すべきです。

【眺望・景観】
同じ地域でも、崖やお隣の壁を見て暮らすのと海や夜景を眺めて暮らすのは大きな違いです。何を眺めて暮らすかも重要な選択です。

【上下水道】
上下水道が設置されてあるのか?宅地内に引き込み済か?浄化槽が必要な地域であれば補助金等の確認も必要です。

【ガス施設】
都市ガスの供給地域か?プロパンガス地域か?宅地内に引き込み済みか?

【道路】
前面道路の方位は日照の優劣や評価に影響します。路面状況や幅員と合わせて確認しましょう。

【街路の整備状況】
前面道路のみならず街路の、平均的幅員、幹線街路とのつながり、整然性・計画性、交通規制の状態など確認しましょう。

【敷地の間口】
日常的なマイホームへの出入り口である敷地の間口を計測しましょう。車の出し入れ、住宅の間取に影響します。

【敷地形状】
不整形な土地は、利用効率が低く建物の配置などしづらく減価要因になります。また、形状だけでなく、間口や奥行のバランスや土地の面積や前面道路の方位などの確認をしましょう。

【崖地・法地】
検討不動産が崖地・法地を含む場合、その部分が利用可能か否かの調査が重要です。

【都市計画道路予定】
都市計画施設として道路が定められると、その区域において建築物の制限がされます。また、当然に将来的な影響など考慮する必要があります。

【高圧線】
高圧線下地では、建築物の建築の可否や制限が定められている場合があります。また、テレビ等の電波障害、強風時の不快音など影響を受ける場合があることを確認しましょう。

【前面道路との高低差】
前面道路との高低差により日照や採光が劣ることも考えられます。また、日常の出入りや駐車場等、出入りに階段や掘り込み車庫など土地の加工費用が発生することが考えられます。

【安全性について】
自然災害による被害予測をハザードマップや防災マップ等で確認しましょう。

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