コラム

 公開日: 2013-07-08  最終更新日: 2014-09-07

住宅購入に頭金はいくら必要?

マイホームを購入しようと思っても、先立つものがなきゃ諦めるしかない?消費税もあがるし、それでも何とかならないかとネットや情報誌で調べてみると、な、なんと頭金は『物件価格の2割は必要!』

物件価格の2割というと、土地建物で3000万円の物件なら600万円。これに、登記費用や火災保険料などの諸経費も用意しろなんてことになると頭金は700~800万円は必要ってことだ。自分なりにも頭金は多いにこしたことはないのは分かってるが、こんな不景気で家賃を払いながら、800万円も頭金どうやって貯めるの!800万円貯めるには、毎月10万円×12 ボーナス20万円×2を5年間継続しなきゃならない。これに家賃だよ。はあ~、ため息しかでないな。

しかもだ、我が家は子供が12歳、5年後に計画開始したら一緒に住める時間なんて僅かばかり。支払い終わるのも遅れるし、その間、金利が上昇したらどうするんだよ!!

こんな感じで、頭金2割なんてものを信じていたら、一部の恵まれている人を除けばマイホームなんて購入できないってことだよな。

では、『0円』でも買えるの?現実的に契約金や手付金、印紙代やらで現金は必要になってくる。(ま~色々あるが)とはいえそれでも住宅ローンには、諸経費まで貸し付けてくれる商品もある。

結論は、頭金の必要な額は『2割どころか0円でも買える』ということだ。(※審査はある、極論ね)

ただし、この2割という話を好意的に受け止める必要があるってことを言いたい。

例えば、最近は結婚と同時に新居を購入しようとする人も多い。夢と希望が満ち溢れているときにマイホームまでも手に入れるんだから羨ましい限りだが…。二人で暮らすイメージが本当に出来ているのかな?子供が生まれたのちの生活はどうだ?二人で働いて返済を続けるつもりなら育児の期間はどうする?そもそも、二人で生活してみていくらの生活費が必要なのか理解している?老婆心ながらこんな心配をしてしまう。

『頭金を2割準備するために』を真摯に受け止めたなら、前述したようなことを振り返り、冷静に生活を見直し、家計の体力を知ることに役立つのは間違いない。

うしろばかり、リスクばかり考えるのもどうかだが、現実的な生活や現実的な未来についてはどうにかなるだけではないのは確かだ。毎月の収支から何を我慢し、何を削るのか。冷静に生活を見直し、体力を知ることで、そんな我慢を虐げられるようなことも無ければ、マイホーム購入に頭金『0円』でも、誰に迷惑かける話でもなんでもない。

そのために、自己資金のない人が、数ヶ月程度でも住宅を購入した後の生活を実生活でシュミレーションしてみる。

そのために頭金2割の法則を利用する。

人生で最も大きな買い物が住宅。

数ヶ月間の練習なんて決して無駄ではない。

マイホームは夢でも、暮らしは現実なんだからね!


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