コラム

 公開日: 2012-12-17  最終更新日: 2014-09-07

安心安全な中古住宅購入の一歩=「ホームインスペクション」

前回の記事の続きです。
前回の記事⇒http://mbp-hiroshima.com/sancty/column/5973/

中古住宅を視野に入れれば、今まで以上に暮らしの選択が広がっります。しかし困ったことに、中古住宅を安心して購入するためには、正しい判断と知識が新築住宅以上に必要です。前回の記事に書いたように、中古住宅流通における環境整備は、これから整備しなければならない状況であり現段階において十分とはいえません。現に、個人間取引においては、現況有姿取引、瑕疵担保責任は無という取引が大半です。(仕方ない部分は理解できます。)そんな取引において。入居後、思いもかけない補修個所に気付くなんてこともあるでしょう。売主さえも気付かなかった建物の劣化なども含め、こんなはずじゃなかったということは多々あるのです。



では、消費者が中古住宅取得で不安を感じているからといって契約前にどれだけの調査ができるのでしょうか。しかも確認するのは、建物については素人である消費者です。例え、充分な時間があったからとしても不具合等を見つけることは困難です。前述しようぬ、思いもかけなかった修繕費が必要になるということだってあります。



理想的には、アメリカのように、情報が集約され、取引の基準や仕組みが標準化され、インスペクターへ調査してもらい安全に取引される仕組みが出来上がることが望ましいのは言うまでもありません。(アメリカの流通システムを学びたい方はこちらのサイトに詳しく書かれています。http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000013688)しかし、そんな仕組みが確立されない以上、消費者は自らが学び、専門家を手配し、調整しなければなりません。それさえも出来なければ、所有者である売主の告知書を信用し、自分の判断で購入するしかないのです。こうした不安定な状況で購入を判断しなければならい以上、中古住宅を購入するのは不安というのも自然です。

このような理由もふまえ、私は、消費者にとって厳しい状況の中で求められている、中古流通をプロデュースするサービスを事業として選でいます。

中古住宅が安心安全に購入できれば、マイホームへの視野は格段に広がります。考え方を変えれば、人生で一番大きな買い物の選択が新築住宅に限られているかのようなこれまでの仕組みこそが問題なのかもしれません。

憧れのマイホームとは新築住宅だけではないのです。最近では、むしろ必要以上に多額なローンを抱えこんでしまいたくはない。仕事も趣味も精一杯楽しみたいと考える向きが多く出てきたように感じます。そんな方は、新築住宅よりも中古住宅を買って自分らしい暮らしを手に入れたいとい考えているようです。

中古流通を安心安全なものに変える必要があるのです。

そのための一歩が

ホームインスペクションや耐震診断です。

次回は、もう少し踏み込んでお金のお話を

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