コラム

 公開日: 2011-01-04  最終更新日: 2014-09-07

今年の住宅取得はチャンス?


新年、明けましておめでとうございます。

新年ということで
住宅取得は今年チャンスかという事を探ってみたいと思います。

①住宅ローン控除
新築の場合、最大控除額が500万円だったものが、今年は400万円に来年は300万円に下がります。
長期優良住宅の場合などは今年も最大600万円、来年は4400万円と今年に限って言えば200万円の差が生じることになります。⇒あくまでも最大ということに注意が必要。

バリアフリー改修促進税制。省エネ改修促進税制は平成25年12月31日居住分までは変化無し

②贈与税の非課税枠
既に、昨年と比較すると500万円減少。今年中に親、祖父母などから住宅取得の為の贈与を受けた場合は1000万円と年間の基礎控除あわせて1110万円まで無税。相続税の評価基準も厳しくなったから、相続を考えなければならない人はこの制度は利用したいものです。

③相続時清算課税制度
65歳以上の親からの贈与であれば、2500万円まで非課税で相続時に生前贈与分まで含めて清算する制度。何故だかよくわからないけど65歳以上という年齢条件が外れてしまう。来年以降、若い両親の場合贈与税の非課税枠も廃止されたあと、相続時清算課税制度もつかえないとなれば資金計画に大きく影響を与えてしまう。よく検討しないとですね。

③エコポイント 
今年末までに工事着手することが条件。もう延長はないかな????


フラット35S金利大幅引き下げ
今年末までに申し込む必要がある。本当にこのまま今年で廃止されれば新築住宅着工は激変すると思うほど重要。長期固定金利を少しでも低く借入したい人は無視できない。

新年早々来年の話などわからない。そう考えると、金額の大きい新築住宅を購入しようとしている人にとって今年は、やはりチャンスという事でしょう。


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