コラム

 公開日: 2011-05-29  最終更新日: 2014-09-07

日当たりは永遠のもの?

せっかく買った住いの隣にマンションが建設された。

「少々狭い敷地だけど、日当たりがいいから買ったのに!」
「冗談じゃない、買い戻してくれ」

なんて考える方もいるでしょうね。

しかし、そんなこと本当に可能でしょうか?

早速ですが、はっきりいいましょう。

無理なんです。

この国の現実は、一戸建てが建ち並ぶ高級住宅地であろうと隣地にマンションが建築される可能性だってあるのです。

簡単に説明すると建築基準法による、

建ぺい率・容積率
直接的高さ制限、隣地・北側斜線による制限
日陰による高さ制限により制限
によりマンションの規模・高さは制限されます。

仮に建築基準法による制限の対象にならなくても、日照阻害を防ぐために日照権と呼ばれる権利があります。じゃあ大丈夫かというと、建築の差し止めまでは難しいようで、良くて日照の権利に対する損害賠償、「冗談じゃない買い戻してくれ!」は通じないんですね。

ようするに、日当たりが一番重要と考えて住いを選ぶなら、建築基準法できっちりと高さ制限が決められている第1種・2種低層住居専用地域を選ぶこと。前面に公園、海、山、川、確実に日照が確保される物件を選ぶことが大切だということです。

周辺を見渡して、気になるような高い建物があれば、そこは建築される可能性があるってことは簡単に理解できること。

【日照にまつわる紛争例】

購入したマンションの前面敷地にマンションが建築され日照が奪われた8人が「冗談じゃない。ちゃんと説明してもらっていたらこんなマンション購入しなかった」買い戻すか損害賠償してよと主張。

しかし、媒介に入った業者は事前に前面敷地の所有者に建築予定を確認したところ、予定はあるけど具体的ではないため購入者にいらぬ誤解を与えてはと思い明示する必要はないと判断した。売主からもそのような事実は聞いていない。

経過として、購入者ら8名は物件を買い戻すことができないなら、損害賠償として1世帯あたり200万円の損害賠償を請求した。実際4年間もすでに居住していて買戻しというのは現実的ではない。売主も、迷惑をかけたのは事実だから総額200万円程度は支払っても良い。媒介業者は仲介者としての責任は認めず見舞金として総額60万円程度は支払っても良いということを主張。

結局、売主が総額270万円、媒介業者が総額60万円の支払を提示することで和解。

もっと色々な主張があるのだろうし、ほんとのところは良くわからないけど

なんとも後味悪い結末だと感じる。

そんなことならと言う前に、
リスクを考えない自分を責めることも必要でしょう。


後悔しない家選び《無料メール講座》はこちら
http://sancty.jp/lp/

日々のブログはこちら
http://ameblo.jp/sancty/

広島の住宅購入相談はこちら
http://sancty.jp

この記事を書いたプロ

株式会社 サンクティ [ホームページ]

不動産コンサルタント 田中法人

広島県広島市西区庚午南2-37-1 Presence BLD 205号 [地図]
TEL:082-299-5033

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス内容
イメージ

【ご案内】住まいを購入する時には、法律や税制、 住宅ローンや業者選びなど、 経験も少なく大きな買物であるため、多くの方が不安に襲われます。 そんな時に、完全...

お客さんの声
イメージ

家を建てるにあたり、我が家は土地探しから始まりました。目ぼしい土地もないままモデルハウスを見て回ったりもしました。候補の土地が見つかり、数社のハウスメーカ...

 
このプロの紹介記事
田中法人さん

購入者の立場で行う住まいのコンサルタント(1/3)

 住宅購入や不動産取引の際に、購入者の立場でアドバイスを行い支援する(株)サンクティの田中法人さん。マイホームを考えるとき、一番大切なのは家族の暮らしをイメージすることだといいます。家族構成や転勤の有無、休日の過ごし方などライフスタイルはさ...

田中法人プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

500組を超えるお客様の家づくに携わった経験とスキル

会社名 : 株式会社 サンクティ
住所 : 広島県広島市西区庚午南2-37-1 Presence BLD 205号 [地図]
TEL : 082-299-5033

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-299-5033

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

田中法人(たなかのりと)

株式会社 サンクティ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
住宅購入のダンドリで最初に決めておきたいこと。
イメージ

住宅購入のダンドリで最初に決めておきたいこと。住宅は人生で一番大きな買い物です。絶対に失敗したくありま...

[ 住宅購入必勝法 ]

2016年 住宅は買い時なのか?
イメージ

新年あけましておめでとうございます。本年も不定期にコラム更新させていただきます。拙いコラムですが、どう...

[ 考えてみる ]

マイホーム選びのポイント「暮らしをイメージする」
イメージ

マイホーム選びのポイント「何処に住むか」(前回の記事http://mbp-hiroshima.com/sancty/column/6667/)が見えて...

[ マイホーム ]

中古住宅購入で失敗しないために知っておきたい入居までの流れ
イメージ

完成されたものを購入する中古住宅契約して住宅ローンを申し込んで引渡しを受ける。このように単純なように...

[ 中古住宅 ]

中古注文住宅という発想が失敗しない中古住宅購入の近道
イメージ

優れた商品に価値を積み重ねることでビンテージと呼ばれる。住宅にも数は少ないけれどビンテージ住宅と呼ぶ...

[ 中古住宅 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ