コラム

 公開日: 2011-05-28  最終更新日: 2014-09-07

不動産の価値について考える。

本日の日本経済新聞の記事から

東日本大震災の影響で住宅需要や不動産業者による土地の取引が低迷した結果、国土交通省による今年4月1日時点の地価動向報告によると、全国主要146地区のうち、前回に比べて上昇したのは2地区にとどまったようです。

特に、前回上昇していた東京都港区芝浦や江東区豊洲が下落するなど、海沿いにある住宅地の地価が相次いで低迷した。

では、そもそもこの報告書は誰がどのようにして作成しているのかというと、

鑑定評価員(不動産鑑定士)が調査対象地区の不動産市場の動向に関する情報を収集するとともに、不動産鑑定評価に準じた方法によって地価動向を把握し、その結果を国土交通省において集約する。(鑑定評価員135名)ということ。

液状化によるリスクが反映されたことだと思えば納得がいく。

私は、土地の値段も、全ての商品価値と同じように物々交換の発想で良いと思う。

そこにお金の価値がついてきただけと考えればわかりやすくはないだろうか。その土地が欲しい人、必要な人がいかに多くいようとも、手の届かない高価なものであれば我慢するしかない。欲しい人、必要な人がいなきゃどれだけ原価がかかっていようが定価などあっても値段はつかない。

こう考えたら、土地の値段も、諦めというか一定のラインのようなものは引けるはず。

所有者、購入さんの思いじゃなく、

近くのA土地が坪単価50万円で売れた。この土地は、検討している土地と比べ、道路幅は6mと広く、南側道路で日当たりもよく、ライフラインの整備の整っている。減価にあたいするものはない。

だから、検討地はA土地よりも価値が高い。

今回の発表も、震災により液状化のリスクが高まった⇒しっかりとした地盤の土地と比較すれば割り引かれる⇒その結果が反映された。

一般的には、こんな感じで、
土地の価値は需要と供給にプラスしてそれなりの根拠による価値がある。

無理なものは無理。

我慢すべきところは我慢する。

その結果、自分たちにもっとも適した土地は、どこかというのが近道であり大切なことなんじゃないかな。

高価な不動産
納得して購入するためにも大切な考えだと思います。

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