コラム

 公開日: 2011-04-14  最終更新日: 2014-09-07

建築許可と民法の矛盾


最近は、ここ広島でも狭小土地に
注文住宅を建築することが増えています。

そこで注意して欲しいことをご紹介。

本来、建築基準法で問題なければ建築が許可されます。
しかし何故か、(これも縦割り行政?)

民法の規定により
境界と建物の間は50cmの距離を設けなければならない。
(防火地域で耐火構造の場合は除く)

これまでも、色々なところで聞いてきたトラブルです。

万が一この民法に違反した場合、

その建築の中止または変更を請求することができます。
(建築確認が許可されていても。)

そして、このような法律的な問題とは別に、

忘れてはならない近隣へ配慮と実際の生活
民法の50cmギリギリで建物を配置した場合、
給排水の配管は?通路は?プライバシーは?など、

建築後の暮らし方に多くの疑問が生じます。

暮らすということは、
お隣も、ご近所も、周辺環境も全て含めた日常が暮らしです。

そう考えると、法律さえも規制しているような建物配置で
豊かに暮らすことが、できるのかということから考えるべきだと思います。

ただ単に敷地を平面的にとらえ、
自分たちの暮らしを詰め込んだ結果、

・お隣同士のキッチンが隣合わさっている。

・窓の位置が重なっている。

など、お互いがお隣に遠慮しながら生活することになるのでしょう。
(すでに生活されている方からすれば『どうして、何故』)

豊かに暮らすための一つとして

利便性を優先した

建物に忘れがちな隣地に対して配慮。

トラブル防止のために知っておいて欲しい法的知識と注意喚起です。

是非、隣地がどのような暮らし方をしているかを確認してください。


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