コラム

 公開日: 2011-03-11  最終更新日: 2011-06-18

中古物件+リノベーションはどのようにすればいい?②


前回の続きで「中古住宅購入+リノベーションの流れ」をお伝えします。

⑪不動産売買契約書を交わす

売買契約書に、売主と買主が署名・捺印し契約が成立。その際に手付金を支払います(5~10%程度)。自己都合で破棄した場合は手付金は戻りません。

⑫リフォーム工事請負契約を交わす

プランや見積もりが確定したらリフォーム会社と工事請負契約を交わします。工事代金は完成までに数回に分けて支払う事が多いので事前に確認しておいてください。

⑬住宅ローンの本申し込みをする

事前審査が通ったら融資を受ける金融機関を決めて正式審査を申し込みます。申込書、実印、売買契約書、印鑑証明、住民票、給与証明、工事請負契約書などが必要になってくるので用意しておきましょう。

⑭金銭消費貸借契約を行う

金融機関に行って、融資の契約を結びます。口座がなければ口座開設の手続きも行います。

⑮融資実行、決済、物件引き渡し

金融機関に売主、買主、不動産会社、司法書士などの関係者が一同に集まり一気に決済を行います。融資の実行、物件の引き渡し、仲介料の残金、諸費用の支払い、カギ受け取りなどを行います。1~2時間で終わりますが、この流れのヤマ場でもあります。

⑯管理組合への届け出

マンションなら管理組合や管理会社へ事前に連絡。管理費の支払いや管理規則、工事における注意点などを確認。工事が始まる前には御近所にあいさつ回りを。

⑰工事着工

工期はマンション全面改装の場合、1.5か月~2ヶ月。戸建ての場合はそれ以上になります。完成時期、引っ越し時期を考えながら、現在が賃貸住宅の場合、いつ引っ越すかを検討してください。支払いが二重になるのでできるだけ短くしたいという気持ちはよくわかります。

⑱完成・引き渡し

完成したらリフォーム会社とチェック。不具合があれば手直ししてもらい引き渡しを終えます。残金を支払い引っ越し、入居へ。世界でたった一つのわが家を手に入れた瞬間です。

すべての項目の期間を考えてみると

①~⑥ 1~6カ月
⑥~⑪ 1カ月
⑪~⑭ 1カ月
⑭~⑰ 1カ月
⑰~⑱ 2ヶ月

つまり、「家を持とう」と考えてから、入居まで早くて6カ月、一般的には1年位が多いと思います。具体的に動いていていい物件を見つけ申し込みした人は、全面改装の場合早くて4カ月位です。

この流れを頭に入れながらぜひ世界でたった一つのわが家を手に入れてください。

「中古住宅購入+リノベーション」相談会開催
http://pro.mbp-hiroshima.com/reform/seminar/#163

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL:082-285-8510

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