コラム

 公開日: 2011-03-11  最終更新日: 2011-06-12

中古物件+リノベーションはどのようにすればいい?①


今回は、中古物件を購入してリノベーション完成までの流れを簡単にお伝えします。

①自分達の「したい生活」をイメージする。

理想の住まいを捜すために大切なことはまず「自分達のしたい生活」をイメージする事から。奥様のキッチン、ご主人の書斎、子供たちの部屋・・・家族で、いろいろな夢を語り合ってください。後で出てくるリフォーム会社さんにそれは整理してもらいますので。

②資金計画を立てる

貯蓄や自己資金をいくら用意できるかを計算。購入+リノベーションの総額の概算予算をたてる。自分達がいくら借りられるか分からない場合は後ほど出てくる事前審査を行って大体の予算を決めましょう。分かりにくい諸経費は購入金額の8~10%で計算しておきましょう。

③中古物件の情報を集める

情報は、インターネット、チラシ、フリーペーパー、専門誌、会社への訪問などあらゆるところで手に入れられます。不動産会社にはリノベーションを前提にすることと予算や希望を伝えましょう。

④リフォーム会社に相談する

情報は、雑誌、インターネット、チラシ、会社への訪問などから気になるリフォーム会社に問い合わせしてみましょう。それぞれ得意不得意がありますので得意の分野や過去の事例、実績を聞いておく事もいいでしょう。

⑤気になる物件を見に行く

条件にあった物件があったら不動産担当者と一緒に見に行きましょう。いい物件ほど希望者は多いです。検討している間に他の人が決める事もありますが、そこは一生の問題じっくりと検討して気に入る物件を探しましょう。管理状況や周辺状況のチェックを忘れずに。

⑥購入する物件を決定する

「購入したい」と言う想いの物件があったら、「したいリフォームができるかどうか」「リフォームして住む価値があるか」チェックのためにもリフォーム会社と一緒にできる範囲で見てもらいましょう。

⑦リフォーム会社に見積もり、プランを依頼する

物件を見てもらい、図面を渡して、希望や予算を伝えます。入居中で見られない場合は概算で教えてもらうことも可能です。夢を伝えると概ね予算の壁いぶつかる事が多いですがそこはしっかりと話しましょう。

⑧不動産会社に購入の申し込みをする

この物件にすると決めたら不動産会社を通して申し込みを行います。

⑨リフォーム会社の決定

気にいったリフォーム会社があれば伝えて、詳細な設計図面や見積もりを頼みましょう。

⑩住宅ローンの事前審査を申し込む

物件購入価格とリフォーム費用を合わせて融資を受ける場合、源泉徴収や申込書、見積書などが必要になってきます。複数の金融機関に申し込んで条件のいいところを探してください。不動産会社、リフォーム会社に代行してもらってもかまいません。

続きはまた明日お伝えします

「中古住宅購入+リノベーション」相談会開催
http://pro.mbp-hiroshima.com/reform/seminar/#163

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