コラム

 公開日: 2011-03-10  最終更新日: 2014-07-04

広島で中古物件+リノベーションしたあるお客様の話


中古物件を購入してリフォームしようとした30代前半のN様一家。

中古の戸建を購入しようと思いまずはチラシを見て不動産会社に電話して物件を見て廻りました。「これは、いい物件ですよ!」と営業マンに薦められたがやはり数件では不安と思い他社も見ているうちに結局10社廻って15物件見たそうです。

そして、最終的に出た答えは、

「よくわからない・・・・」

もちろん、立地条件や交通条件などご家族で決定できる部分はありますが、実際その物件が自分にとっていいかどうかは現地を見ても説明を受けてもよくわからなかったと言われていました。

また、間取りの問題や水周りの問題、内装の老朽化からリフォームを前提に購入する場合、借り入れの相談で銀行に行くのが先か、物件の相談で不動産屋さんにいくのが先か、リフォーム会社に行くのが先か悩んだと言われました。

物件探しに関しては不動産業者に頼むのが一般的ですが、不動産業にもいろいろあって、賃貸専門、売買仲介専門、新築分譲専門などいろいろあります。

横の繋がりで情報交換はできますが、自分が希望している物件に強い業者がいいと思います。リフォームを前提として中古を購入する場合は、そのような実績が多い会社もしくは売買仲介とリフォームが専門の会社などがいいかもしれません。特に、エリアに強い会社は小学校区、中学校区で探す場合も情報をたくさん持っている可能性はあります。

もちろん、どんなに情報をたくさん持っていても、きちんと対応してくれなかったり情報を出してくれないようでしたら良い物件も見逃してしまいます。良い物件が出たらすぐに情報をくれそうか、購入後どんなリフォーム提案をしてくれそうかもチェックしましょう。

購入物件が決まったらリフォーム会社に物件を見てもらいリフォーム金額がいくらになるか正式に見積もりをもらってください。

その場合、「予算」と「自分のやりたい事」が相反する事があるので優先順位をつけて行ってください。また、不動産屋さんについているリフォーム会社は比較的「リフォーム」というよりも「リフレッシュ」が得意なケースが目立ちます。

つまり、間取りの変更やデザイン提案よりも、塗替え、張替えなどが得意なケースが多いようです。ある不動産業者に聞いたらどうしても「早く売りたい」という気持ちが「早い」「安い」と言う点ではいいかもしれませんが、そう何度もできる機会ではなく、夢にまで見た我が家の家族の居場所を持つのであれば、ぜひそのあたりも慎重に考えてみてください。

次回は、中古物件購入から入居までの流れを簡単にお伝えします。

「中古住宅購入+リノベーション」相談会開催
http://pro.mbp-hiroshima.com/reform/seminar/#163

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

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