中古住宅購入のポイントは？

家族を幸せにしてくれるリフォームのプロ

前田政登己

まえだまさとみ

株式会社マエダハウジング

[ 安芸郡府中町 ]

職種

宅地建物取引士

コラム

公開日: 2011-03-06 最終更新日: 2014-07-04

中古住宅購入のポイントは？

中古住宅を買ってリノベーションされる方がここ広島でも増えています。リノベーションを前提に中古住宅を購入し、家族が安心して住みやすいようにすると言う事は、大抵新築よりも安く、オリジナルな空間をもてるため、特に若い世代を中心に最近広まっています。では、その中古物件を買うポイントはなんでしょうか？

まず、マンションの場合ですが間口が広いとプランの自由度が高まります。バルコニー面の間口が6．3m以下でしたら、バルコニー面に二部屋設ける事が難しくなり暗い部屋になる可能性もあります。また「水周りの位置がどこまで動かせるか」「電気の容量があるか」なども大切です。

「マンションは管理を買う」と言う言葉があるくらい、エントランスやごみ置き場が綺麗かどうかも大切です。修理状況履歴や修繕積立金がどれだけ残っているのかも確認してみてください。

また、スケルトンにするなら中はどうにでもなりますので、立地やロケーションを優先されるといいでしょう。

戸建の場合は、まずリフォーム可能かどうかを確認してください。2×4や木質パネル住宅、軽量鉄骨住宅では大掛かりな間取りの変更は難しい場合が多いです。

リフォームを前提で買ったのにリフォームできないでは意味がありませんので事前に設計図面等を入手してください。また、建蔽率、容積率の関係で増改築できないものもありますので建築確認書も確認してみてください。

扉やサッシを開け閉めして建物の歪み具合や歩いてみて床の歪みやたわみも確認してみてください。基礎のひび割れも重要です。ただし、表面だけ塗っていて割れているケースもありますので名刺など刺して確認する事もできます。

1981年6月以降の建物かどうかも一つの目安です。何故なら新耐震基準以降の建物だからです。境界線がはっきりしているかどうかも重要な事です。いずれも、建物から判断をする一つの目安です。

ところで、中古を買ってリフォームされた方が重要視しているものはなんでしょうか？「構造」ですか？「建物の耐久性」ですか？「価格」ですか？「場所」ですか？

確かにそうですね、それも大切ですね。しかし、中古物件を買ってリフォームされた方と話して一番大切にされていると感じたものがあります。それは「自分の家族」です。

今の若い家族の方は、とても自分の家族の方を大切に考えています。家族のための「居場所」や「時間」を優先的に考えています。

しかし、実際には中古で買った家は、自分の家族のためにはなっていない事がほとんどです。何故なら、あくまで前に住んでいた家族のための家だからなのです。

リフォームする事によって中は「自分の家族」のための居心地のいい空間にできます。新築マンションや新築の建売住宅にはない、世界にたった一つしかない「自分の家族」のためだけの「居場所」です。ぜひ、いい家を見つけて世界にたった一つ自分の家を実現しましょう。