コラム

 公開日: 2011-02-27  最終更新日: 2014-07-04

耐震補強の方法


昨日に続き耐震補強の方法をご紹介します。

耐震を注意すべき建物は、

①1981年以前に建てられた建物
②軟弱な地番に立っている建物
③オーバーハングした建物 
 1階より2階が飛び出ている、1階が柱だけになっている建物
④1階に壁が少ない建物 
 1階が窓が多かったり、車庫になっていて壁が少ない建物
⑤1階と2階の大きさがかなり違う建物 
 建物は1階と2階の壁がそろっていた方が構造上安定しています
⑥白アリ被害にあっている建物  
 白アリ被害が大きく、柱土台などの多くが被害に遭っている建物

耐震補強の方法ですが、

①基礎補強 
30年ほど前までの住宅は、無筋コンクリートの基礎が多く、現在の鉄筋を入れた布基礎やベタ基礎と比較すると強度不足です。こういった基礎や古い独立基礎は、コンクリートで基礎を一体化したり、コンクリートを増し打ちします。又、クラックなどの症状の場合は、エポキシ樹脂などの注入剤で補修します

②土台・柱の部分交換 
湿気やシロアリによって柱や土台、梁などが腐朽した場合は、その部分を取り替えます。土台には、防蟻処理した木材を使います。

③金物補強 
柱と土台が引き抜けないように金物を取り付けて、柱を土台にしっかり固定します。大きな地震の場合横揺れで引きぬけて2階の重みで崩壊する事があります。また土台と基礎を留めるアンカーボルトがない場合は、アンカーボルトで固定することが必要です。

④壁補強 
耐力壁は壁を新設する場合と既存壁の剛性を高める場合があり、既存壁は、外壁をはがして外部から補強する方法と、室内側から補強する方法があります。柱と横架材の接合部に金物を取り付け、ブレスをかけます。

⑤床補強 
床面の補強は大引きの接合部に金物を取り付け、ブレスをかけたり、構造用合板を捨て貼りしたりします。

⑥外部からの補強 
外付けホールダウン金物やアラミド繊維ロープなどを柱脚と土台、基礎などの接合部に取り付け補強します。

⑦屋根材の変更 重い屋根材は建物に負担がかかります。重い瓦から軽量な屋根に取り替えることによって地震時の被害を低減することもできます。

この他にもありますが、大きくわけてこのような方法があります。次回は、事例をご紹介します。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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