コラム

 公開日: 2011-02-16  最終更新日: 2014-07-04

リフォーム瑕疵保険


「安心のリフォーム制度」として「リフォーム瑕疵保険制度」がスタートしました。

「リフォーム瑕疵保険制度」はリフォーム工事に欠陥がみつかった場合の修理費用を保険により賄うというものです。万が一、工事業者が倒産した時でも保険金を受け取ることができます。

保険は、国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社が、建築士による現場検査を行った上で引き受けます。

保険の対象となるリフォーム工事は、

1.リフォーム工事代金が1000万円以下であること
2.原則として昭和56年6月1日以降に着工した、既に人の居住の用に供したことのある住宅に対するリフォーム工事であること
3.基礎の新設・撤去を伴う延床面積が増減する工事を含まないこと

の全てを満たす必要があります。

保険期間は、

1.構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分は工事完了から5年間
2.上記以外の部分は工事完了から1年間です。

新築住宅を引渡す場合は、必ず保険への加入または保証金を供託する必要がありますが、「リフォーム瑕疵保険制度」は任意加入ですので、全ての工事業者が加入するわけではありません。保険をご希望の方は契約前に加入しているかどうか業者に確認してみてださい。

「長期間にわたって使用可能な良質な住宅ストックの形成」という長期優良住宅普及促進法の理念や精神が、ようやく日本の住宅文化に根付こうとしています。住宅エコポイント制度の導入や「リフォームを最重点に位置づけ……」と公約したマニフェストの存在など、政府がフロー(新築)からストック(中古住宅・リフォーム)へ本腰を入れているのがよくわかります。

ただ、個人的には30年以上の物件(新耐震基準にリフォームされたものは除く)や増減築下物件は対象外というのもいかがなものかと感じています。ただ、倒産というリスクを考えた時や検査で第三者機関が入ることは消費者としても安心でしょう。

加入は任意なので入る会社、入らない会社が出てくるでしょう。もし、この保険が強制化されると加入条件から悪質リフォーム業者の排除に一定の効果は出てくるとは思います。

現在既存住宅流通活性化事業等で瑕疵保険の推進を図っており、弊社もすでに何件も申請しています。今後普及される事を期待しています。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL:082-285-8510

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