コラム

 公開日: 2013-03-25 

持家8割 夢とリスク

先日、日経新聞に出ていた記事が興味深い。


「持家8割 夢とリスク」

記事によると、マイホームを持つ世帯の比率が上がっている。

総務省の家計調査で、2012年は2人以上の世帯持ち家率が81.4%と過去最高を更新した。

特に伸びているのが低所得層だ。

世帯年収を5分割した一番低い層(年収263万)の持ち家率が82.4%で、11年7月に比べ10ポイント以上も上昇した。年収別では、3位の世帯(年収513万円)の80.1%を上回る。

普通に考えたら「?」と思うようなこと。

特に低所得層の持家世帯が増えるというのは、米国で起きた「サブプライムローン」を連想させるので、なんとなくリスクは否めない。

しかし、今回はそうとも限らない。何故なら、12年は団塊世代の大量退職が始まり、給与所得がなく低所得層に分類される団塊世代が「低所得持家世帯」というふうに分類されているから。

経済環境は改善しており、中古マンションの住宅価格指数は08年を下回り、8年ぶりの低水準。昨年12月は前月を上回って底打ち感が出てきている。

金利低下も追い風。フラット35も1.81%と1年半で0.5%下がった。変動金利においても銀行間の競争で低い水準を保っている。これが今年に入って上昇気配もあるため、金利に敏感な層が動き始めている。

アベノミクス効果で、株価は12,000円を超え、円も100円に迫る勢い。次期日銀黒田総裁も「インフレ目標2%」を達成すべく、徐々に経済は上向きかけている。

マイホームが「リスク」ではなく「資産」になるようにするには、現状の自分をしっかり見つめ、将来の自分のライフプランを計画したうえで資金計画を立てなければならない。金利が上がる側面においては、動かないこともある意味リスクである。

2人以上の世帯の持ち家率が80%以上とは少々驚いたが、やはりマイホームはある意味夢でもある。一生賃貸という選択肢ももちろんあってもいいと思うが、「将来マイホームを持ちたい」と考えている人には、今はいいタイミングであると思う。

マイホームは手に入れて終わりではない。購入時はインスペクションを行い、定期的なメンテナンスもしっかりと行い、長期的な「資産」にしていくことが必要。そのためにも購入時からしっかりと計画を立てていきたい。



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