コラム

 公開日: 2013-02-28 

リフォーム 業者選びのポイント ⑦ 「マンションリフォームの業者選びは?」

「マンションリフォームの業者選びは?」

 今、中古マンションのリフォームが注目されています。現在住んでいるマンションの間取りを変更したり、中古マンションを購入後、自分好みにカスタマイズして移り住んだりとスタイルもさまざま。ただ、気をつけなければならないのが、戸建よりも制限が多く、希望を全て叶えられる分けではないと言う事。 事前に「できること」「できないこと」「配慮すべきこと」などを把握した上でリフォームすることが大切です。

 まず、抑えておきたいのは、「専有部分」と「共有部分」です。マンションリフォームの「できる」「できない」の一番大切な部分です。「専有部分」とは住んでいる人が所有している部分でリフォーム可能な部分です。例えば、「設備の入替」「内装材の張替え」「建具の入替」「間取りの変更」など。「共用部分」は管理組合が所有で基本的にリフォームできません。例えば、「サッシの入替」「バルコニー工事」「パイプスペースの移動」「玄関ドア取替え」「躯体を触る工事」などです。

 バルコニーなどは「占有使用権」が認められているのでガーデニングや床に置いたりするものはOKですが非難を妨げるようなものはダメです。玄関ドアは外側は何もできませんが内側を塗装する事や鍵を変える事は大丈夫です。サッシは取替えはできませんがガラスを変える事は可能です。但し、色や型などは合わせる必要があります。ただ、これらは一般的な見解であり、管理組合によって規定が決められているところもあります。

 それ以外にも、マンションリフォームには「床の遮音性能の問題」「結露防止のための開口部対策」「排水管の移動距離の問題」「電気容量の問題」など一般にはわかりにくいような施工上の問題もあります。また、集合住宅という特性上から工事中のご近所への配慮を考えねばなりません。

 例えば、「工事挨拶」「駐車場」「工事時間」「資材搬入経路」「資材仮置き場」「共用部養生」「管理組合への提出」など、工事以外の多くの問題があります。実は、マンションリフォームでおきるトラブルの多くはこの工事以外の問題なのです。

 例えば、「工事中、共用廊下が汚れていた・・・」「夕方遅くまで職人さんが工事をしているのでうるさい」「駐車スペース意外の場所に誰か車を止めている」「廊下で職人さんらしき人がタバコを吸っていた・・・」など、直接の工事の仕上がりと違うクレームを耳にします。業者は工事期間だけでも施主さんはそこにずっと住むわけですから、やはりご近所にはあまり迷惑をかけたくないというところが本音ではないでしょうか。

 マンションリフォームの業者選びをするときに大切なポイントは実はこの「マンション特有の問題に精通しているかどうか」です。 それは、「壁式構造」「ラーメン構造」という建物の特性上から来る施工の問題と同様に、「集合住宅」という特性上から来る「ご近所への配慮」になれた業者選びが必要でしょう。大工さんの中には、「できますか?」と聞かれて「マンションでも大丈夫よ」という人もいますが、様々な問題をクリアできる精通した人に頼む事が成功できるポイントかもしれません。 マンションリフォームは、マンション特有の問題に精通した業者を選びましょう。

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