コラム

 公開日: 2013-02-18 

リフォーム 業者選びのポイント ① 「こんな時は新築?それともリフォーム?」

「こんな時は新築?それともリフォーム?」

 リフォームの範囲が大きくなったり、築年数が多くなると建て替えが良いかリフォームが良いか迷う時があります。例えば地盤が悪く家屋が傾いている場合や土台、柱などがシロアリに侵食されている場合、家屋の周囲にビルなどが立ち並び日当たりがどうにもならない場合、防火及び準防火地域内に指定されているのに耐火建築物になっていなくて、増築の際、屋根や外壁に不燃材を使用する規制があり費用が膨らんでしまう場合などは建て替えをお勧めします。

 では、リフォームがいい場合と言うのはどういうところでしょうか。

 例えば、昔の思い出や愛着のある箇所を残したままにしたい場合、引越しや仮住まいなどをあまりしたくない場合、構造材も十分耐久性があり、設備機器や内装の張替えで十分な場合などはリフォームの方がよいでしょう。

 それぞれ、リフォームのメリット、建て替えのメリットはあります。しかし、相談する業者さんによってどちらかに偏るケースもありますので気をつけてください。

 新築業者さんによっては、まだ十分使えそうな機器で耐久性のある家でも「建て替えましょう」という話はよく耳にします。リフォーム業者さんの場合はその逆もあるかもしれません。

 以前、80歳の一人暮らしのご主人の息子さんがリフォームの相談に来られました。「築80年の家に父親が今一人で住んでるのですが、心配なのでできれば水周りを全部リフォームしたい・・・」そんな相談でした。

 実は、この家はあるハウスメーカーで建て替えの契約をしていました。息子さんと一緒に参考までに住宅展示場に見に行ったら営業マンがすぐ来て「80年も経っているし、リフォームにそこまでかけるのなら建て替えましょう」と提案し建て替えを契約したようです。一人暮らしにもかかわらずです。

 しかし、その後ご主人はその契約を解除しました。理由は「この家を壊したくない」と言う気持ちからでした。祖父の代からの思い出が詰まった家です。「そこまでかけるなら新しくした方が良い」という理由だけではできなかったようです。しかし、このままでは寒いし特に水周りが心配と言う事で息子さんがリフォームの相談に来られたのでした。

 つまり、建物の耐久性や費用が割安だから、割高だからというだけでリフォームか建て替えかと決めるわけにはいきません。やはり、住む人が何に価値観をおいているのか、何故家を直すのか、そこを理解した上で、新築、リフォームとも両方できる業者に相談する方がよいでしょう。けっして、自社の商品を売りたいからとか自分の都合で薦める業者であれば論外です。

 リフォーム、新築両方やっている業者さんなら「新築とリフォームのどちらがいいですか?」と聞いてみたら、両方の立場で応えてくれるかもしれません。

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