コラム

 公開日: 2012-12-05 

2013年住宅は買い時か?②

昨日「2013年住宅は買い時か?」と言うお話をしました。

「増税前」「低金利」「住宅取得税制充実」「物件豊富」という条件がそろった今はある意味買い時ではあるでしょう。

「住宅取得税性充実」と言う点では、来年度も最後の「住宅ローン減税」があります。 借入残高2000万までで1%、最高200万円の控除が受けられます。

また、「贈与税非課税枠」の拡大で2013年度は700万円、省エネ・耐震性住宅で1,200万の非課税枠があります。これも年々下がってきています。

贈与税は基礎控除額110万円を引いた残りの税率が10~50%とかかりますが、住宅に利用する場合は非課税枠がありますのでご両親の援助等ある場合は利用する事も一つです。

「物件豊富」に関してですが、「中小企業金融円滑化法案」が来年の3月末で終了すると言われています。中小企業や住宅ローンの返済で困られている方の返済計画の申込にできるだけ応じると言う時限立法ですが、すでに2回延長しており今回が最後であろうと言われ、それに伴い市中に物件がたくさん出てくると言われています。

以上のような理由をみると、今買う事がいいように見えますが、そうとばかりは言えません。政府も増税後の反動を考えてか、住宅ローン減税の拡充案を発表しました。最大10年だったものを15年に延長し、減税額も最大1,000万規模に増やすというものです。

また、新たなエコポイントも実施されるかもしれません。現在はまだ案の段階なので実施されるかどうかはわかりませんが、増税後何らかの手はうたれるでしょう。では増税後まで待った方がいいのでしょうか?

私は、理性で客観的事実を集めて、最後は感性で直感的に判断する事が良いと想います。「これいい!」と綺麗な住宅展示場を見て衝動買いするのもどうかと思いますが、金利動向や経済動向を調べて、将来のリセールバリュー(売ったり、貸したりできる物件価値)ばかり考え、何年も家探しをしているのもどうでしょうか。その間の家賃や時間、労力を考えると大変です。

「金利」「建物価格」「住宅取得税制」「物件」などの客観的事実を持って、自分達なりに見極め、最後は感性、「この家なら自分達のしたい生活が実現できそうだ!」「やっと、良い物件に巡り合えた!」「この人なら任せそう!」そう、家づくりにワクワクできたなら買い時かもしれません。

「待った方がいいかも」と数年後の法律改正を推測しても実際はわかりませんし、20年後、家が売れるかどうかを考えるよりも今自分達家族が幸せに暮らせそうかどうかが大切。自分達が、「大切な家族のために家が欲しい!」と想って動き出した時が、ある意味買い時かもしれません。

情報が溢れすぎて、だんだん何を信じていいかわからなくなったと言う人がいます。家を買うと言う事はあくまで「手段」であり、目的は「家族が幸せになる事」。家探しをずっとしていて、意見が合わずに挙句の果てに夫婦げんかになったでは何のための家探しかわかりません。事実やデータは参考までに、最後はぜひ自分達を信じて、自分達の夢が実現できそうな家を手に入れてください。

将来不安なら無理して手に入れる必要もないでしょう。新築では予算が合わないけど「中古+リノベーション」なら今の家賃並みで手に入れる事もできます。実家に二世帯で住もうと言うのもいいでしょう。いずれにしても、自分達家族の将来設計を考えるには条件が揃ったいい機会です。
今年の年末年始は家の事についてぜひ家族で話し合ってみてください。

この記事を書いたプロ

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宅地建物取引士 前田政登己

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