コラム

 公開日: 2012-12-04  最終更新日: 2014-07-04

2013年住宅は買い時か?①

Wendyの12月号で「2013年住宅は買い時か?」と言うコラムを書かさせていただきました。



毎年住宅業界年末年始に言われる事は、「はたして今、家は今買い時か?」。皆さんはどう思われますか?

住宅市場では「不景気の時は家は買い時」と言われます。何故なら、景気が悪い時と言うのは金利も下がり、経済対策としての優遇税制があるからです。

「増税前」「低金利」「住宅取得税制充実」「物件豊富」という要素が重なった今はある意味買い時と言えるでしょう。一つずつ見てみたいと想います。

まずは、「増税前」ですが、この秋くらいから中古住宅を買ってリノベーションをしたいと言う方やリフォームの相談が目に見えて増えてきました。やはり、消費税増税のニュースが気になり、皆さん動き出したようです。

2000万の住宅ならば5%の時は100万ですが10%になると100万円アップ。100万あれば外溝、カーテン、照明なども付けられます。どうせなら増税前がやはりいいでしょう。H25年9月末までに契約すれば引き渡しが増税後以降でも大丈夫です。土地には消費税がかかりませんが建物にはかかりますので、マンションなどは建物分をわけて消費税計算を行います。

次に「低金利」ですが、全期間固定金利のフラット35も2.0%(平成24年11月現在)とかなり低水準の金利であり、実質変動金利も現在1%を切っている状況です。20年ちょっと前は過去最高の8.5%と言う金利が付いた事もあります。

今では考えられないですが、元金以上に金利が付いてました。それでも好景気の中、新築着工戸数は今の倍の160万戸も建てられ、申し込みも大変多かったのです。過去20年間の平均金利を見ても4%なので今はかなり金利面から言えば有利です。

では、今後はどうかと言うとゼロ金利の時の基準金利が2.3%程度ですからこれ以上あまり下がりにくいと言えるでしょう。現在それ以下になっているのは金融機関の住宅ローンをめぐる競争激化からきています。企業への貸し付けがうまくいかない今住宅ローンはとてもいい商品だからです。

本来なら、金利が低い方が家を買う方が多いと想われそうですが、過去を見ると金利が高い方が家は売れていました。それは、「金利」以上に「消費マインド」が購買に左右されやすいからです。みなさん「金利」も気にしているでしょうが、実は「景気感」や「消費マインド」で動く方のほうが多いのです。

2,000万を35年で金利1%で借りると金利総額は370万ですが、2%になると780万と1%違うだけで400万以上の金利が付きます。この金利は毎月変わっており、金融機関によっては申し込み時点、決済時点など適用金利が変更します。かくいう私も借入した時に月をまたいだため申込時と変わり0.1%上がり、総額で50万円ほどアップしてしまいました。「低金利」の今個人的にはやはりおススメです。

では、すべてが良い状況なのでしょうか?増税後も優遇政策などが今検討されており、それ以降が「買い」の要素もある事は否めません。その理由は次回お話しします。


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