コラム

 公開日: 2012-10-11 

二世帯住宅 広島 ⑩ 「兄弟での共有名義は避けたほうがいい?」

二世帯リフォーム計画時、相続で兄弟間で揉めないポイントとして、

1.兄弟間での土地の共有名義は避ける

二世帯住宅の場合、父親名義の土地に、子世帯の名義で住まいを建てたり、子世帯が借入して二世帯リフォームをするので、名義を入れたりすることはよくあります。もし、父親が無くなった場合、母親が土地の名義を引き継ぐ事は多いでしょう。

しかし、その後母親が亡くなったらどうでしょうか?唯一の相続財産が土地の場合、兄弟平等にと、もし兄弟で共有名義にすると後々揉めることになりかねません。

建物名義が長男で、土地建物を長男次男で共有名義の場合、兄弟仲がよく、長男も次男も生活に余裕がある時はいいですが、仮に次男が金銭的に困った場合には、利用価値の少ない土地を買い取ってほしいと話が出る場合があります。

土地に余裕があれば、土地を分割して売却するか、資金に余裕があれば所有権を買い取る事ができます。どちらもできない場合は最悪売却してわけるようになってしまうからです。

親子の共有名義の場合は、さほど問題になりません。古い土地などは謄本を取ってみるとよくわからない親戚になっていることもあります。共有名義はの不動産はあまり次世代に引き継がずに解決して行きましょう。

2.生命保険を利用して資金をつくる

遺産分割にあたって、土地売却が難しいので、生命保険を利用するケースもあります。相続時における生命保険の利用のメリットは、

①法定相続人1人当たり500万の非課税枠がある
②死亡保険金は現金で支払われる
③遺産分割の調整に使える

生命保険は相続人1人当たり500万円まで非課税になります。相続人が奥さんと子供3人の場合、4人で2,000万までは課税対象となりません。

ただ、保険契約には「被保険者」「保険契約者」「保険料負担者」「保険料受取人」が誰かによってかかる税金が変わってきます。

例えば、ご主人が「被保険者」で本人が保険料を払っており、その子供が「受取人」の場合、「相続税」の対象になります。もし、これが奥さんが保険料を払っていて、子供が「受取人」になる場合は「贈与税」の対象になり、子供さんが保険料を払っていて、自分で受け取る場合は「所得税」になります。

生命保険も相続時の遺産分割として考えておきましょう。

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