コラム

 公開日: 2012-10-10 

二世帯住宅 広島 ⑨ 「兄弟間でもめないためには?」

親の将来の介護が心配で二世帯に住んだのに、相続時に兄弟でトラブルになったのでは面白くありません。そのような事がないためにも相続財産の把握はしておきましょう。

主なプラスの財産としては、土地、建物、預貯金、有価証券などがあります。また、財産にはマイナスの財産もあり、借入金や税金の未払いなどが上げられます。

親の土地を利用して二世帯住宅を建てたり、二世帯リフォームをする場合、全相続財産を他の兄弟とどのようにして分けるのかと言う事を考えておかねばなりません。大まかにチェックするのは、

1.分割して利用できるような土地か
2.一人が相続して代償を払うのか
3.土地建物を売却しみんなで現金分割するのか

1のように分割できる土地なら問題はありませんが、土地が一つしかなく分割できない場合もあります。3の現金化する方法と言うのは、二世帯住宅を建てたりリフォームした場合は既に住んでいるので現実には難しいでしょう。やはり、2のケースが多くなるでしょう。

すべてが預貯金ならば、平等に分割する事は簡単ですが、不動産が多い場合は不動産評価や活用方法なども含めて業者に相談してみてください。

相続発生時に兄弟間で揉めたりしないようにするポイントとして、

1.兄弟間での土地の共有名義は避ける
2.生命保険を利用して資金をつくる
3.生前贈与する
4.遺言書を書く

などが上げられます。
せっかく親が残してくれた財産、それがあるがために仲のいい兄弟が揉めるのはおかしな話です。かといって、面倒だからとせっかく親や祖父の代からある土地建物を売って現金化すると言うのは、親が聞いたら寂しい話です。

やはり、順序を追って大切なポイントを外さずに話を進めていく事で、理想の二世帯リフォームが出来上がります。揉めないポイントは次回お話しします。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

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