コラム

 公開日: 2012-10-09 

二世帯住宅 広島 ⑧ 「二世帯リフォーム 相続について」

二世帯住宅の場合、子世帯に兄弟姉妹がいると将来の相続についてあらかじめ考えておかなければなりません。

計画段階では、兄弟姉妹も「親の面倒を見てくれるなら」と賛成しても、いざ相続の問題が発生すると自分にも相続の権利があると後から主張することはよくあることです。

一般的には土地が最も大きな財産となることが多いですから、それを兄弟姉妹で分割するというのは難しい問題となります。土地を分割した場合の金額を住んでいる人が現金で支払えればまだいいですが、それも現実的には難しい場合が多く、そうなると最悪、建てて間もない住宅を取り壊し、土地を売って兄弟姉妹で相続するということも発生しかねません。

そうならないためには、二世帯住宅を計画するときに、将来相続が発生した場合にどのように財産を分割するかを前もって話合っておくべきでしょう。

親が遺言書を残すという方法も有効だと思いますが、兄弟姉妹がのちのち納得できるようにすることが必要です。

相続税の基礎控除額は、

基礎控除額=5,000万円+(1,000万×法定相続人の数)になります。

法定相続人とは一般的には、配偶者と子供になります。例えば、兄弟が3人いる家では、奥様含めて4人で、

5,000万円+(1,000万×4人)=9,000万円までは、相続税が発生しないという事です。実際に相続税を支払うような相続案件は4%しかありません。

二世帯住宅における相続税の問題は大半が兄弟間での問題であり、そこに親世帯の介護の問題が絡むのでややこしくなるケースが大半です。親、兄弟含めて事前にしっかりと話し合うことをお勧めします。

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