コラム

 公開日: 2012-10-01 

二世帯住宅 広島 ③ 「4m未満の道路はセットバック」

「二世帯住宅に建て替えよう!」

「二階を増築して二世帯住宅にしよう!」

という二世帯住宅の建替えやリフォームをお考えの方は最近増えています。でも、事前にきちんと確認をしておかないと、法的な問題がクリアできない事があります。

「建築基準法」「都市計画法」「消防法」「宅地造成等規制法」などさまざまな法律をクリアして行かないと実は二世帯リフォームはできません。

また、「既存不適格」と言って、建築時の法律には適応していても、現在の法律が変わっているため、適応しないと言う事があります。二階を増築する場合、増築部は現行の建築基準法に従い建築できても、既存部が適応していないがためにすべてをやっていると事実上不可能と言う事も考えられます。まずは、法的にクリアできるかどうかから調査して行きましょう。

建築基準法では、災害時の避難や延焼防止、通風や日照の確保の目的により、「接道義務」というものがあります。4m以上の道路に2m以上接することです。この条件を満たしていないと建物を建てることができません。

しかし、実際は4m未満の道路も多く、すでに建物が建っているところは、道路の中心線から2mの線を道路境界線とみなし、建物を建てることができます。すでに建っている場合はセットバックして建てなければなりませんので今よりも小さな建物になります。

テレビのビフォーアフターなどで目の前の道路が狭かったり、周囲との間隔が狭く、ぎちぎちで建てている家を大改造しているケースがありますが、それも建て替えると家が狭くなったり、建て替え自体が不可能な場合があるので、あえてリフォームをしているケースが多いのです。

向かい側が新しく建て替えている場合などはすでにセットバックされていますので、原道がどこかを調べ、その中心から2mとなります。

4m未満の狭い道路はセットバックが必要と覚えておきましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL:082-285-8510

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

友人の知人がマエダハウジングの五日市店長だったことが縁で、お付き合いが始まりました。以来、住宅機器やリフォーム事例などのイベントに参加。スタッフが若いの...

施工事例
イメージ

両親が暮らしていた築百年の純日本家屋。 当主のOさんは、しばらく眠っている館を 何とかして目覚めさせたいと思っていた。 そんな折、さまざまな文化を愉しむ場にと...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
「マエダハウジング」。社長の前田政登己さん

家族を幸せにするリフォームのチカラ(1/3)

 府中のイオンモールソレイユから車で1分のところに位置する「マエダハウジング」。社長の前田政登己さんは、高専卒業後マツダに入社。何か違ったことに挑戦したいと大手のリフォーム会社に転職します。新規顧客獲得だけを求められる日々に疑問を感じた前田...

前田政登己プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

事務所名 : 株式会社 マエダハウジング
住所 : 広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL : 082-285-8510

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-285-8510

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

前田政登己(まえだまさとみ)

株式会社 マエダハウジング

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

お気に入りのアンティーク空間で大好きなヨガを楽しんでいます!

 10年以上前に洗面化粧台を新調してもらったのがマエダハウ...

I
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(3

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
中国新聞「安心・安全最前線」に掲載されました
イメージ

今朝の中国新聞の「安心・安全最前線」の紙面に写真が大きく出ていました。『家族を守る暮らしの要  耐震・...

[ メディア ]

中国新聞 ちゅーピー住まいる 「中古物件のリノベーション」
イメージ

3月に入りましたね。2月は「にげる」と言いますが、あっという間の1月だったように思います。 今日の、中国新聞...

[ 中古+リノベーション ]

TSS「そ~だったのかンパニー」で放送されました
イメージ

日曜日にTSS「そ~だったのかンパニー」の放送がありました。去年の秋から、約4カ月間密着していただき、お客様...

[ メディア ]

明日AM9:30 TSS「そ~だったのかンパニー」に出演します
イメージ

明日日曜日朝9:30にTSS「そ~だったのかンパニー」にて、弊社の模様が放送されます。「そ~だったのかンパニ...

[ メディア ]

本日「広島の安心安全リフォーム」発刊記念 「失敗しないリフォームセミナー」開催
イメージ

「広島の安心安全リフォーム 13号」が好調なようです。今回は、「コダテ持家 全面改装」特集。コダテの全...

[ イベント ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ