コラム

 公開日: 2012-09-23  最終更新日: 2014-07-04

中古住宅 20兆円市場育成

「中古住宅 情報100万件」



本日の日経新聞の一面に「中古住宅市場の活性化に官民が連携して取り組む」という記事が出ていました。主な内容は、

●中古住宅100万件超の情報の開示
 政府が不動産会社と共同し、2015年度に質の高い中古物件100万件の面積・築年数・価格・増改築実績などの情報集積

●中古住宅の品質評価の新基準の作成
 2013年度中に価格査定する際の新基準作成。耐震改修を施している場合価格にプラス査定する。

●大手銀行が中古住宅取得・リフォーム向けの低利融資の投入。フラット35の金利優遇
 フラット35の金利優遇0.2%。リフォームと住宅購入資金をまとめて年1%未満と従来よりも3%安い金利での融資。

●中古住宅売買瑕疵保険の整備
 雨漏りや構造体に影響するような瑕疵が発見された場合の補修費用に対する保険の整備

国内では空家が760万戸と過去最高となっているにもかかわらず、中古住宅の売買件数はアメリカの1/30の年間17万件にとどまっています。

少子高齢化を背景に新築着工件数はますます減少するため、住宅産業の活性化のためにも中古住宅の流通が不可欠です。政府は中古住宅流通市場4兆円とリフォーム市場6兆円を2020年には20兆円市場にしたいと本格的に検討しています。そのための施策がどんどんうたれてきています。

この1~2年前まで物件購入費は出すが、リフォーム代は出せないという金融機関が多くありました。担保評価がないからでしょう。しかし、今は少しずつ変わってきています。国が方針を出してから金融機関や不動産業界も少しずつではありますが変化してきました。今後が楽しみです。

本日は、「中古購入+リノベーションセミナー」を開催していました。私も朝から3組の方のご相談を受けていました。この日経の記事を読まれていたお客様も来られました。

中古住宅を購入してリノベーションをしたいという方は増えてきていますが、「資金計画」「物件探し」「リノベーション提案」となるとなかなか流れがわかりにくいところです。

このセミナーでは中古+リノベーションの流れをわかりやすく説明していますので、知りたいという方は一度お越しになってみてください。今すぐお考えでなくともかまいません。いつかの参考のためにまずはしっかりと勉強していきましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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