コラム

 公開日: 2012-05-17 

広島 中古マンション購入 リフォーム ⑮ 「資金のタイミングは?」

資金の支払いのタイミングはどうなっているでしょうか?

まず、資金計画についてはこちらからを参考にしてください。

「いくらまで借りられる?」http://mbp-hiroshima.com/reform/column/1998/
「無理なく返せる金額は?」http://mbp-hiroshima.com/reform/column/2011/

中古マンションを購入してリフォームする場合、資金の支払いのタイミングを知っておくことが大切です。すべてを現金でまかなう方はいいでしょうが、そのような方はあまりいません。住宅ローンの借り入れと現金の組み合わせで支払われる方が大半です。

まず物件を見て買い付けを出すときに必要なのが「申込金」。不動産会社によって違いますが、物件を抑える意味として必要になってきます。次に売買契約の時に必要なのが「手付金」。早急に必要になってきますので現金で用意しておきましょう。物件価格の5%~10%です。その時に必要なのが「印紙代」と「仲介手数料」。「仲介手数料」は一般的には契約時と決済時に半分ずつとなります。

その次は、リフォーム契約時に「印紙代」、工事着工時に「着工金」が必要です。リフォーム工事代は、一般的には「着工金」「中間金」「完工金」と2~3回に分けて支払うようになります。

決済時には、「決済代金」「融資手数料」「不動産取得税」「固定資産税」「登記手数料」「管理費・修繕積立金」「仲介手数料残金」などが必要です。諸費用は物件代金のおおよそ8%~10%が目安です。

問題は、住宅ローン決済時までにかかる費用をどのように用意するのか。手持ち現金で必要になってくるので頭金をいくらか用意しておいてください。理想は物件代金の1~2割です。リフォーム工事代金は金融機関と相談して、「着工金」「中間金」をどのタイミングで融資してもらえるか相談しましょう。

また、リフォーム工事は決済してからでないとできません。実際の入居はリフォーム工事が終わってからですから、住宅ローンの支払いと現在住んでいる家の家賃がダブルでかかってきますから注意してください。リフォーム工事範囲によりますが1~3ヶ月は支払うようになります。

一番大切な資金の流れをしっかり捉えて、中古マンションを購入してリフォームしましょう。

中古住宅を購入してリフォームす場合の流れはこちらです
http://www.maedahousing.co.jp/700/7001/

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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