コラム

 公開日: 2012-05-14 

広島 中古マンション購入 リフォーム ⑬ 「中古マンション選ぶポイント」

中古マンションチェックポイントのチェックは以下です。

・管理状況
「マンションは管理を買う」という言葉がある位、マンション管理は大切なものです。エントランスは綺麗になっているかどうか、ポスト付近にチラシが散乱していたり、非常階段にごみが落ちていたり、蛍光灯が切れたままになっていたりすると、管理が行き届いていない可能性もあります。自主管理のマンションも稀にありますが、よほどしっかりした管理組合で無い限り手入れが行き届いていない事があります。管理人が常駐しているところは管理費が高くても比較的安心です。

・入居者の状況
どんな人が住んでいるかも気になるところです。ポスト周りにチラシが散乱していないか、エレベーターは綺麗に使われているか、自転車はバラバラに置かれていないか。特にごみ出しのマナーはモラルが出るところです。出しっ放しのごみがいつまでもゴミ置き場に出ていないかなど。特に上下階や近所の住人で過去にトラブルが無かったかなども聞けたら聞いてみましょう。

・周辺環境
交通の便はどうでしょうか。JR、アストラムライン、バス停などが近くにあるかどうか。また、方角を確認する事も大切です。バルコニーが南向きなのか西向きなのか。窓を開けてみて、風通しはどうでしょうか。周辺の建物が高くて日当たりが悪いとか、向かいのビルの窓が正面に見えるとか、騒音がひどいとかは無いでしょうか。朝と夜では周辺環境も変わりますので、夜も通って確認してみてもいいでしょう。

・管理規約
リノベーション工事をするにあたって制約は無いか確認してみましょう。工事自体を禁止するところは無いと思いますが、材料を制限するケースはあります。特に床材に関してはL45以上でないと許可が出ないところが多いようです。工事前の提出書類が必要であったり、上下階の承諾が必要な場合もありますので事前に確認しておきたいものです。

・修繕計画
大規模修繕計画や修繕履歴を聞いておきましょう。また、耐震診断等も受けているのであれば確認してみましょう。適合証明書が出るようであれば全期間固定金利型のフラット35も利用できます。

・所有権か借地権か
マンションの土地には所有権と借地権の場合があります。大半は所有権ですが、稀に借地権の場合もありますので確認しておきましょう。「何か安いなあ・・」と思って契約しようとしたら定期借地権つきだったということもあります。定期借地権付きマンションの場合、地主から土地を借りてマンションを建築し、一定の期間、例えば50年という期間が満了したら出なくてはいけません。更地にして返すため資産価値はほとんど0になります。もちろん、50年間同じところに住むかどうかは分かりませんのであえて安くそのような物件を選ぶ事も手です。

・設備の状況はどうか
キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台が使えるかどうか、またお湯や水を流してもちゃんと漏れずに出るかどうかなど。シャワーの水圧や追いだき可能かどうかも大切です。ただし、今は出来なくても給湯器を変える事によって解消できますので給湯器が変えられるかどうかを確認しておきましょう。

・点検口の確認
キッチンや水周りに床下点検口がある場合があります。その時は、開けてみて水漏れ等が無いか配管がどちらの方に行っているかを確認してください。ユニットバスの天井点検口をあけてユニットバス周辺に空間は無いかを確認する事も大切です。最近は広がるユニットバスがあり少ない空きスペースで浴室空間を5cm~10cm広げる事もできます。和室の天井点検口をあけると天井とのふところがわかるので天井を上げられるかダウンライトを入れられるかなどわかります。破壊検査をする場合、パイプスペース壁を壊すとスペースを小さくする事もできるかもしれません。

・外観チェック
外壁に大きなクラックが無いか、タイルのはがれが無いか、爆裂して鉄筋がむき出しになっているところは無いか、鉄部が錆びてボロボロになっているところは無いかをチェックします。ただし、マンション全体をチェックすることは大変な事、大規模修繕が定期的に行われているかどうかを確認するほうがいいでしょう。

・間取りはどうか
部屋数は足りるでしょうか、収納量は足りますか。「対面キッチンが希望だったけど見るからに難しそう・・・」マンションによっては対面キッチンにできますが、無理な場合もあります。間取りや内装はどんなに古くても気に入らなくてもリノベーションで綺麗にすることは可能ですが、マンションには「できること」「できないこと」がありますので、リフォーム業者さんに確認してもらってください。


さて、いくつか書きましたが中古マンションのチェックポイントがわかりましたでしょうか。これを自分ですべてやるのは大変な事です。リフォーム業者さんとともにこのマンションが「買い」かどうか見てもらってください。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL:082-285-8510

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

友人の知人がマエダハウジングの五日市店長だったことが縁で、お付き合いが始まりました。以来、住宅機器やリフォーム事例などのイベントに参加。スタッフが若いの...

施工事例
イメージ

両親が暮らしていた築百年の純日本家屋。 当主のOさんは、しばらく眠っている館を 何とかして目覚めさせたいと思っていた。 そんな折、さまざまな文化を愉しむ場にと...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
「マエダハウジング」。社長の前田政登己さん

家族を幸せにするリフォームのチカラ(1/3)

 府中のイオンモールソレイユから車で1分のところに位置する「マエダハウジング」。社長の前田政登己さんは、高専卒業後マツダに入社。何か違ったことに挑戦したいと大手のリフォーム会社に転職します。新規顧客獲得だけを求められる日々に疑問を感じた前田...

前田政登己プロに相談してみよう!

中国新聞社 マイベストプロ

事務所名 : 株式会社 マエダハウジング
住所 : 広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL : 082-285-8510

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

082-285-8510

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

前田政登己(まえだまさとみ)

株式会社 マエダハウジング

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

お気に入りのアンティーク空間で大好きなヨガを楽しんでいます!

 10年以上前に洗面化粧台を新調してもらったのがマエダハウ...

I
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(3

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
中国新聞「安心・安全最前線」に掲載されました
イメージ

今朝の中国新聞の「安心・安全最前線」の紙面に写真が大きく出ていました。『家族を守る暮らしの要  耐震・...

[ メディア ]

中国新聞 ちゅーピー住まいる 「中古物件のリノベーション」
イメージ

3月に入りましたね。2月は「にげる」と言いますが、あっという間の1月だったように思います。 今日の、中国新聞...

[ 中古+リノベーション ]

TSS「そ~だったのかンパニー」で放送されました
イメージ

日曜日にTSS「そ~だったのかンパニー」の放送がありました。去年の秋から、約4カ月間密着していただき、お客様...

[ メディア ]

明日AM9:30 TSS「そ~だったのかンパニー」に出演します
イメージ

明日日曜日朝9:30にTSS「そ~だったのかンパニー」にて、弊社の模様が放送されます。「そ~だったのかンパニ...

[ メディア ]

本日「広島の安心安全リフォーム」発刊記念 「失敗しないリフォームセミナー」開催
イメージ

「広島の安心安全リフォーム 13号」が好調なようです。今回は、「コダテ持家 全面改装」特集。コダテの全...

[ イベント ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ