コラム

 公開日: 2012-05-11 

広島 中古マンション購入 リフォーム ⑩ 「許可や資格でリフォーム業者を選ぶ」

リフォーム業者選びの見分け方はたくさんあります。特に一般の方では難しいところなので、簡単に見分けやすい資格や加入団体などから見分けてみましょう。

●建設業の許可

リフォーム工事の場合、500万以上、新築や増築工事(建築一式工事)の場合、1,500万以上または延床面積150㎡以上の場合建設業の許可が必要です。逆に言えば、それ以下は必要ないという事です。
このため、昨日までリフォーム営業マンだった人が突然元請として受注することもあり、業界では工事品質の低下も問題になっています。最低でも建設業の許可があるかどうかはチェックしましょう。

●建築士事務所登録
 
設計、工事監理、建築工事契約に関する事務等を行うことを業として報酬を得る場合、建築士事務所登録をしなければなりません。リフォームの場合、「設計料」として報酬を得ているところはまだまだ少ないでしょう。ただ、お客様がだんだんプランや提案を重視していくなか、今後も無料サービスのままであるかどうかはわかりません。
プランや提案、設計に力を入れているところはマンションリフォームといえども、設計事務所登録をしているところもあります。そのような業者を選ぶのも一つの手です。

●業界団体への登録

(社)日本増改築産業協会、(社)マンションリフォーム推進協議会など、施工品質の向上や業界の質向上のために関わっている団体もあります。特に加盟時に建設業許可や保険加入などの審査条件もありますので一つの目安になります。また、TOTOリモデルクラブ、LIXILリフォームネット、ヤマハリフォームクラブなどの設備メーカー系もあり、加入時には審査もありますし、ある意味メーカーのおススメともいえますので参考にしてみてください。

●保険の加入

「第三者賠償保険」「組立保険」などの建設工事保険に加入しているかどうか。万が一事故が起きても保証がスムーズになるので建設工事保険は必須です。また、引き渡しまでに業者が倒産しても保険金が払われる「完成保証保険」や最近注目されている「リフォーム瑕疵保険」などもあったほうがいいでしょう。

●資格

 資格は様々なものがあります。代表的なものが「1級建築士」「2級建築士」。特に、専任者が必要なので必ず会社にいるほうがいいでしょう。

「マンションリフォームマネジャー」財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの試験に合格し登録された資格者。マンションの特性とその制約に関する知識があり、リフォームプランのほか、管理組合との調整や、施工者へのアドバイスなども行います。

 「増改築相談員」実務経験を10年以上もち、一定の研修会を受講し、考査に合格した者。リフォームの設計・積算・融資・性能向上リフォームなどの知識と経験をもっています。

 「インテリアコーディネーター」(社)インテリア産業協会認定の資格。プランや提案、カラーコーディネートなどを手掛ける。リフォームだけでなく、照明、カーテン、家具とのバランスなども考慮する。

 「福祉住環境コーディネーター」 東京商工会議所認定の資格。高齢者や障碍者に対して住みやすい環境を提案するアドバイザー。介護と建築の両方の知識を兼ね備える。

以上、さまざまな見分け方がありますので、参考にしてみてください。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

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