コラム

 公開日: 2012-05-07  最終更新日: 2014-07-04

広島 中古マンション購入 リフォーム ⑧ 「購入とリフォームの流れは?」

さて、中古マンションを購入してリノベーションするときに一番気を付けなければならないのはその流れです。



中古マンションの購入と同時にリノベーションを進めなければなりません。この全体の流れをイメージしないまますすめると無駄な時間が生じたり、結果的に家賃と支払いのダブり期間が長くなり、支払いがきつくなってきます。

中古住宅購入+リノベーションの流れは、おおまかにはこちらです 

http://www.maedahousing.co.jp/700/701/

①自分たちのしたい生活をイメージする
②資金計画をする
③物件情報を集める
④リフォームの見積もり・プランを依頼
⑤住宅ローンの事前審査を出す
⑥買い付け申し込み
⑦不動産売買契約書を交わす
⑧リフォームの請負工事契約書を交わす
⑨工事着工
⑩工事引渡し・引っ越し

という感じです。

この時のポイントは④⑤です。

物件情報を集めるのは、自分でホームページで探すこともできますが、いい物件があった時に「この物件リフォームできるのか?」「リフォームしたらいくらかかるのか?」を知らないことには先に進みません。

まずは、リフォーム会社さんにお願いして物件に同行してもらいましょう。不動産会社さんに聞く方法もありますが、担当者では正直言ってわかりません。先日も、ある不動産会社さんが紹介されたお客様でリフォームをさせていただきました。戸建ての間取りをすべて変えるリフォームで約800万円でした。

不動産会社さんは「全面間取りを変えるのですか?それなら300万円はかかりますよね」と言っていましたが、一般的な一戸建てを全面改装したらそれではおさまりません。あまりよく知らないのが現実です。

また、どうしても買ってほしいからか、お客様に後から聞くと「この物件はおすすめです」とか「これにしておきましょう」といわれあまり信用できないという言葉も聞かれました。

第三者的な立場で見るという意味からも物件に同行するのはいいことです。ただし、通常見積もりを出すだけでも最低でも1週間、プランを修正していると2週間~3週間かかってきます。問題は、物件を気に入ってもそれを待っている間に売れてしまうということです。

本当にいい物件は市場に出て2~3日で売れてしまうこともあります。売れてしまったらしょうがないので次を探せばいいのですが、そういう物件ほ惜しまれたりします。なので通常のリフォームと違いプラン作成や見積もり作成においてスピード対応できるかどうかも重要です。

売買契約から物件引き渡しまで約1か月です。リフォームは引き渡しが終わらないと着工はできませんが、引き渡しが終わってから物件を確認して、そこから打ち合わせ、見積もり、プランきめとなると、引き渡してから入居までが2~4か月とかかってきます。その間、住宅ローンの支払いと家賃の二重払いになってきます。これが結構しんどいのです。

もちろんリフォームを行う場合、これを0にすることはできません。できるだけ、少なくするためにも引き渡し前にどれだけ打ち合わせを進めておけるか。時には、現場を見ずにラフプランや概算金額を出すようなことにもなりかねません。中古マンション購入+リノベーションではこの手順をしっかりとふんでできるだけ無駄をなくすように心がけていきましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL:082-285-8510

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