コラム

 公開日: 2012-05-01 

広島 中古マンション購入 リフォーム ⑥ 「物件とリフォーム 予算の割り振りはどれくらいがいい?」

中古マンションを探すときにまずは「どんな生活をしたいのか?」家族で話し合うことからスタートしましょう。

「自分たちのしたい生活をイメージする」
http://mbp-hiroshima.com/reform/column/1997/

マンションはその中でも、立地、環境、広さ、階数、戸数、交通の便、そしてリフォームによる間取りの変更などがあげられます。

希望エリアに目星を見つけたら、どんな中古マンションが売り出されているかまずは相場観を身に着けるためにも物件検索してみましょう。

「物件を探す」 http://www.hiroshima-estate.com/

「その他の物件情報の集め方」 http://mbp-hiroshima.com/reform/column/1999/

さて、物件を探す前に、予算の振り分けを考えてみましょう。
「安い物件を探してリフォームにお金をかける」方法と「物件にお金をかけてリフォームを最小限にする」二通りあります。例えば、物件購入+リノベーション費用+諸費用の合計で2,500万と予算を決めたとします。

「自分たちの思い通りの家にしたい!」と思う方はリノベーション費用を多めにとりましょう。例えば、マンションの全面リフォームで800万円の予算をとったとすると物件費用と諸費用で1,700万。諸費用は約1割とみると物件取得費用は1,550万になります。

リフォームの範囲としては、内装や設備機器の入れ替え、間取りの変更などができます。健康にやさしい自然素材なども使えます。

1,550万の予算であれば、70㎡~80㎡のマンションで市内周辺で築15年~25年くらいのマンションがあります。

また、「中区○○町」とか「JR○駅徒歩5分圏内」「築10年未満」と絞っていくと、物件費用にウェイトがかかってきます。その場合マンション取得費用が仮に2,000万とすると諸費用200万でリフォームに回せる費用が300万となってきます。

300万でできる範囲として内装の張り替え、水回り器具の入れ替え(トイレ、バスなど)になってきます。大がかりな間取りの変更はできません。

いずれにしても、「自分の思い通りの空間にしたい」という仕上がりなど自分たちが触れることのできるほうに予算のウェイトを置くか構造体や立地など物件取得のほうにウェイトを置くのか検討しましょう。希望エリアの物件相場と希望のリフォームレベルで、自分なりの予算の割り振り戦略を立てておきましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
TEL:082-285-8510

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