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 公開日: 2012-04-30  最終更新日: 2014-07-04

広島 中古マンション購入 リフォーム ⑤ 「リノベーション済みマンション」

中古マンションを買ってリフォームする方法とリノベーション済みマンションを買う方法があります。最近では不動産業者さんの販売物件の中に「リノベーション済み」というものを多く見かけるようになりました。

不動産業者さんの販売目的のためのリフォームは「リノベーション」というよりも「リフレッシュ」が多いように感じます。リフレッシュとは床や壁の内装、設備機器の取り換え、またはハウスクリーニングなど。

どうしても販売価格を抑えたいがために価格を安く、表面はきれいにしているケースが目立ちます。気を付けなければいけないのは見えないところをどのようにしているかです。

例えば、既存の防音フローリングの上に表面だけきれいにするためにフロアタイル(店舗に貼ってある床材)や無垢フローリングを直接張ったりすると音が階下に伝わったりします。床下地がどうなっているのか確認してください。

また、キッチン、バス、トイレなどは綺麗になっているけど給排水管がどうなっているのかも確認しておいたほうがいいでしょう。築20年のマンションを買ったとしてすでに設備機器が一新されていたら5年~10年で取り換えることはないかもしれません。

「15~20年経って取り換え」となると、その給排水管は築40年くらいたってから交換となると水漏れの危険性も出てきます。集合住宅の場合水漏れは即階下に迷惑をかけますので20~30年では交換しておきたいものです。

最近では、メンテナンスのしやすいさや管ヘッダー工法などが使われています。

さや管ヘッダー工法 http://mbp-hiroshima.com/reform/column/4218/

リノベーション済みマンションを販売しているところは大きく分けて2つ。一つは不動産会社さんが自社で買い取りリノベーションを行う「再販物件」と呼ばれるもの。

もう一つは、リフォーム会社、建築会社さんが自ら買い取って行うもの。特徴は、デザインや工法にこだわってやるケースが多いということ。「どちらがどう違うの?」というと、不動産会社さんの再販物件には比較的リフレッシュが多いように見られます。なぜなら、「市場でいくらで売れるか?」というところから企画がスタートするからです。

いくら見えないところを一所懸命工事しても、やはり中古マンションの場合立地と価格で判断されます。新聞や折り込みチラシを見てもその2つが目立つように書かれています。できるだけ安く見せるためにも表面だけきれいにしている物件があっても致し方ないところです。

それに比べ、リフォーム会社さん、建築会社さんが行うリノベーションマンションは、デザインや素材にこだわっているものもあります。いざ販売に出すと市場より高く見えてなかなか売れないということもあります。しかし、施工内容をよく聞くと自然素材で仕上げていたり、見えない給排水管をすべて交換したりと建築会社さんならではの家に対するこだわりが見えます。

どちらも一長一短ありますので、気になるところはしっかりと聞いて判断してください。ポイントはその時に担当者がすべて答えてくれるかどうか。大きな買い物ですからしっかりと選んでいきましょう。

南区青崎 リノベーション済みマンション



府中町 リノベーション済みマンション


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