コラム

 公開日: 2012-04-17 

広島 中古マンション購入 リフォーム ② 「中古マンション購入+リフォームのメリット」

まず、「中古マンション購入+リフォーム」のメリットはなんでしょうか?

1.価格が安い

まずこれが一番大きいでしょうね。一般的には中古マンションのほうが価格が安く、新築マンションはよほどプレミアが付いた場所以外はほとんどのマンションで引き渡しを受けた瞬間から値が下がります。

 一般には、鍵をもらって入った瞬間から10%以上下がり、新築を100%としたら、5年以内で83%、6~10年までで64%、11~15年で50%、それ以降は目減りが少なく20年を超えると40%台で推移します(不動産経済研究所調べ)。

 新築時はモデルルーム費用や広告宣伝費、営業経費などでどうしても高くつく事は否めません。15年までは一気に下がりそれ以降はなだらかです。15年以内に売却する場合は売却損が出ることもあります。15年~30年あたりが価格的にもお買い得です。
 
2.立地優先で探しやすい

 特定の場所に多数売り出される新築マンションに対して、1戸単位で多くのエリアにまんべんなく売り出される中古マンションのほうが通学や通勤などで立地を重視する場合、限定しても探しやすくなります。

 マンションの場合はやはり立地優先で探す方が多いです。小学校区、中学校区優先で探したり、親の家の近くで探すことも可能です。

3.希望条件を言いやすい

 限られた予算内で立地や広さ、向き、階数などの希望条件を上げていくと、中古マン所のほうが数が多いので選択肢が増えます。もちろん希望ぴったりの階数が無いにしても確認ができるので便利です。

4.実物を見て買える

 図面で販売することが多い新築マンションに比べ、中古マンションは現物を見て買えます。現実離れしたようなモデルルームのインテリアよりも、日当たりや窓の大きさ、壁の位置などを、実際に見てわかるメリットがあります。

5.管理や居住者の様子がわかる

 すでに人が住んでいるので、周辺やマンション内の居住者の様子がわかりやすい。特にマンションの場合は、管理実績や居住者のマナーなどの管理面もわかりやすい。「マンションは管理を買え」という言葉があるくらい管理は重要。例えば、ごみの出し方やポスト周辺の状況など。チラシが散らかったままになっていると注意が必要。

 新築は建ってみないと周りにどんな人が入るかわかりません。中古の場合は事前に不動産業者さんにトラブルがなかったか確認することも可能です。

6.自由にプランニングできる

 一番おすすめのメリットはこれです。新築マンションは画一的ですが中古マンション購入+リフォームなら思い切って自分が思うようにできます。また、新しいマンションなら壊すのにも躊躇するかもしれませんが、古いマンションなら思い切ってスケルトンリフォームを。世界でたった一つ、自分の家族のための「中古マンションリノベーション」にトライしてみましょう。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

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