コラム

 公開日: 2012-03-23 

マンションリフォーム 広島 ⑬ 「マンションリフォームの注意点」

マンションリフォームの注意点はいくつもありますがやはり気を付けなければならないのは「業者選び」です。どういった点で業者を選んだらいいでしょうか?
 
 「マンションのリフォームしたいんだけどできる?」と聞いたら多くの業者ができるというでしょう。しかし、マンションには集合住宅特有の制約があり実はそう簡単ではないのです。どこを気をつけたらいいのでしょうか?

●専有部分と共用部分の把握

これはすでに書きましたがどこまでが専有部分でどこからが共用部分なのかを把握していなければなりません。マンションリフォームに精通した業者ならわかるでしょうが、往々にして後々トラブルになりかねません。

●管理規約の確認

マンションによっては、床材を「L-45以上使用」と決められているマンションや「IHクッキングヒーター事前申請要」というマンションもあります。事前に管理規約を確認せずに工事を開始し後からトラブルになる事もありますので必ず規約を確認してください。

●駐車場位置確認

マンションによっては工事用の駐車場がない場合もあります。確保できたとしても数が足りない場合もあります。職人さんは一人だけでなく2台以上来たり、現場監督の車を置く場所も必要です。周囲に勝手において住民からのクレームが出たりしないように確認が必要です。

●資材置き場確認

工事には必ず資材を仮置きする場所が必要です。一戸建てなら庭に置けてもマンションなら置く場所がありません。特に、キッチンやバスなどの大きな設備品は家の中にすべて入らないケースもあります。事前にどこに仮置きするか廊下を使ってもいいのか確認が必要です。

●養生範囲の確認

工事中はどうしても共用廊下やエレベーターを使うようになります。その時にどこまで養生したらいいか確認しておかなばなりません。良かれと思って廊下を養生したところ雨が降り出して「すぐに撤去に来い」と言われたこともあります。また、解体後養生が汚れていて見た目が悪いので張り替えることもあります。

●工事時間の確認

マンションによって工事をしていい時間帯が違う場合があります。一般的には、9時~17時または18時までであったり、日曜日と祝日は工事は不可というマンションが多くあります。また、18時という時間が工事が終わる時間なのか、マンションから退出している時間なのかの確認も必要です。

平日の昼間にもかかわらず、近所の人が夜勤で寝ているので音が出る工事は自粛してほしいというケースもあります。休みや夜勤など事前の確認も必要です。工事中に住人に迷惑を最小限にするためにも時間は確認しておきましょう。

●挨拶回りの範囲確認

どこまで工事前の挨拶に行っておくかも大切です。一般的には隣、上下、斜め上下階は行くことが多いですが工事規模によってはそれ以上に行ったり、同じフロアはすべていくようなケースもあります。

以前、お客様の中でご主人が亡くなって間がないためできるだけ挨拶に行かないでほしいといわれたことがあり、仕方なく最小限の挨拶で済ませたたところ後で「挨拶もないのか」と問題になったことがあります。

気持ちはわからないでもないですが、やはり挨拶に行っておいたほうが無難です。業者だけでも行きますが、気になるところは一緒に行ったほうがいいでしょう。

いくつか書きましたが、マンションリフォームは建物の制約だけでなく工事中にもさまざまな制約があります。マンションリフォームに精通した業者に依頼することが少しでもトラブルを避ける方法です。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

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