コラム

 公開日: 2012-03-15  最終更新日: 2014-07-04

マンションリフォーム 広島 ⑥ 「浴室リフォームのポイント」

マンショ浴室リフォームのポイントですが、

●交換時期はいつくらいがいい?

 基本的にマンションはユニットバスが多く(一部在来タイルのバスもある)、なかなか壊れるものではありません。以前20年以上前のユニットバスで床パンと壁パネルの間が腐食してきて、鋼板パネルに塩ビシートが張ってあるパネルでしたが、錆びて膨れており今すぐにも水が漏れそうなユニットバスがありました。

このような家はどちらかというと珍しく、一般的には15年~20年で交換される方が多いようです。その理由も、「汚れてきた」「掃除がしやすいユニットバスに変えたい」「ゆったりと足を伸ばせるユニットバスがいい」などの理由が多いです。

床や壁にタイルを張っているユニットバスもあり、「タイルがはがれてきた」「目地の掃除が大変・・」そんな理由で交換される方も多いです。

●どんなユニットバスがある?



最近の特徴は、「カラリ床」に代表される、床パンの形状が水はけ良く出来ており、次の日の朝に靴下を履いて入ってもぬれないようになっており、必然的に汚れもつきにくくなっています。また、浴槽は「魔法瓶浴槽」のように、6時間経ってもお湯が2度しか冷めにくく、入浴時間が違う家族でも再々追い炊きしなくてもいいようになっています。

また、浴室が広く感じられる「ワイドミラー」、高級感のある「アクセントパネル」、冬場でも暖かく雨の日でも洗濯物を乾かせる「浴室乾燥暖房機」なども良く使われます。

●狭い浴室を広く出来る?



ユニットバスの周りに空間があれば、大きくすることはできます。事前に天井工口から確認して、周りにどれだけ余裕があるか調査した方がいいでしょう。一般的には「1216サイズ」「1116サイズ」が昔は多かったです。これを「1317サイズ」にして浴室内が5cm~10cm広がるととてもゆったり感じます。

また、スケルトンリフォームで水周りを撤去することによって、1418サイズにすることも可能です。ただし、配管スペースの移動が出来ないので事前に調査しておいた方がいいでしょう。

●工事期間は?

おおよそ、2~3日間です。工事の内容は、解体、処分、給排水工事、電気工事、ユニットバス組立、入口補修木工事、内装補修工事です。洗面所の内装と器具取替えを同時に行う場合は+1日です。

●気を付けるべき点は?

・泡が出て気持ちのいい「ジェットバス(ジャグジー)」は気をつけなければなりません。振動がコンクリートを伝わって隣や階下に音が伝わることもあります。

・マンションのバリアフリーには限界があります。低段作用のユニットバスを入れた時に排水管の勾配が取れなくなる事があります。工事後排水が悪くなったりすることもあるので十分気をつけましょう。

・「追い炊きにしたい」と言う方がおられますが、追い炊きは基本的に給湯器についている性能です。給湯器交換するときに追い炊きの配管ができなかったり、給湯器の大きさが変わるので給湯器が納まっているメーターボックスの加工をしなくてはならないことがあります。必ず事前に管理組合に確認しましょう。

お風呂は毎日使うところ、自分達の気に入ったお風呂を入れて毎日を快適に過ごしたいですね。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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