コラム

 公開日: 2012-03-09  最終更新日: 2014-07-04

マンションリフォーム 広島 ③「専有部分と共用部分」

マンションは、原則的に区分所有者(住人)が購入したそれぞれの住戸を専有部分と言い、専有部分以外の敷地、建物、設備、附属施設などのすべてを共用部分と言います。

マンションの「専有部分」はリフォームできますが、「共用部分」は勝手にリフォームできません。



●専有部分

・天井、床及び壁 但し躯体部分は除く
・水回り設備、及び配管 但しパイプスペース内にある給排水管、ガス管は除く
・玄関扉は、鍵及び内部塗装部分

●共用部分

・玄関ホール、廊下、階段、エレベーター、外壁、内壁、床スラブ、バルコニー、ベランダ、屋上テラスなどの建物部分
・電気設備、給排水設備、ガス配管設備、火災警報器、インターネット通信設備、ケーブルテレビ設備、宅配ボックス、郵便受けなどの建物付属物
・管理事務室、管理用倉庫、集会室などの付属物

専有部分と間違われやすいのが、ベランダや1階の専用庭です。これらは共用部分とされています。特定の住人だけが使用できるものですが、専用使用権が与えられているだけで通常使用料金がかかります。

何故なら、火災などの災害時に脱出ルートや消火・救出用の場所として使用されることになるので梯子付きのハッチが備え付けられていたり、隣のベランダとの仕切り板には、素手で簡単に壊すことができる壁材が使用されています。

気を付けなければならないのは物置などをそのルートに置いたり、床にタイルを敷くことなどは、管理規約や使用細則などによって禁止されています。ベランダに簡単に敷くウッドフロアなどは認められているケースもあるが、よく排水溝が詰まる恐れがあるので常に掃除をすることを心がけたほうがいいです。

玄関扉は鍵と内部部分を除けば共用部分であり、本体を変えることや外側を塗ったりすることはできません。内部を塗ったり、シートを貼ったり、また防犯性能の高い鍵に替えることは可能です。インターホンを勝手にモニター付きに替えたりすることはできないケースもあるので管理規約の確認が必要です。

サッシと窓ガラスも共用部分とされていて、勝手に交換することはできません。マンションの外観の統一性を保持するためです。但し、ガラスが割れたら同等のガラスで交換したり、マンションによってはまれにペアガラスに交換する事を認めているマンションもあります。内側に二重サッシを付けることは大丈夫です。

上下階に繋がっているパイプスペースを移動させたりすることはできません。したがって、トイレの位置やキッチンの位置の移動には注意が必要です。排水勾配が取れずにリフォーム後排水が悪いと言う事にもなりかねません。

床壁のコンクリートスラブは共用部にあたるため撤去はできません。梁が邪魔だからと言って少し削ろうとしても無理ですし、和室と洋室の床に段差があるので削ろうと言うのも無理です。低い方の床を上げてバリアフリーにすることは可能です。

IHクッキングヒーターですが、ガスからの取り替えは可能ですが、200Vの電圧が必要になり、電気の契約アンペア数を増やす必要がでてきます。ただし、マンションの全体容量によっては制限がある為、管理規約の確認が必要です。

ガス給湯器から電気温水器やエコキュートへの交換は電気容量やスペースの問題で基本的にはできません。マンション内で一斉に取り換えると言うケースであれば可能な場合もあります。

以上のように、マンションリフォームのできる・できないは細かく分かれていますので、必ず管理規約等を確認してからリフォーム計画を立ててください。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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