コラム

 公開日: 2012-03-08  最終更新日: 2014-07-04

マンションリフォーム 広島 ②「壁式構造とラーメン構造」

マンションの構造

マンションの構造は、主に「壁式構造」と「ラーメン構造」に分かれます。

●壁式構造



壁面や床板などの平面的な構造材を組み合わせた、柱を持たない箱状の骨組のこと。板状の薄い壁梁は付くが、柱や梁型が室内に出っ張らないので、すっきりした空間ができる。
 
ただし、壁で構造を支えるために、室内空間に耐力壁を設ける必要があり、ラーメン構造に比べると空間構成の自由度は低く、大空間はできない。通常は、鉄筋コンクリート造で5階建て以下の中低層マンションに多い。規模も比較的小さい。

●ラーメン構造



柱と梁で建物を支えている「剛」接合になっている構造のこと。耐力壁や筋交いを入れなくても、地震などの横揺れに耐えられる構造なので、壁のない自由な空間を作ることができる。低層から超高層まで幅広く対応できる構造で、鉄骨造や鉄筋コンクリート造が一般的。間取りの変更などリフォームの自由度は高い。

5階までの低層階のマンションでは「壁式構造」が多く、広島でも古いマンションを中心に多くみられます。私も何度もリフォームをさせてもらいましたが、壁が取れなかったり、建具上の垂れ壁もそのままということでリフォームには制限があります。

また、コンクリートの壁に直にクロスを張っているようなものもあり、結露やかびの原因にもなっているので要注意です。もちろん、壁式構造が悪いわけではなく「リフォームできる、できない」を知ったうえで購入や検討をされることをお勧めします。

「スケルトンリフォーム」といって、間仕切りをすべてとって一つの箱にしてから好きな間取りに変更ができるのが「ラーメン構造」です。

最近のマンションでは、「ラーメン構造」の場合に出てくる梁や柱を目立たないようにするために「アウトフレーム工法」や「逆梁工法」というものも出てきています。

「アウトフレーム工法」では、柱や梁を住戸の外側に出すことによって、室内がコーナーまで使え、家具が配置しやすくなります。さらに、柱や梁をバルコニーの手すりの外側に出したのが「逆梁工法」です。窓の天井部分に梁が出ないのでハイサッシが可能になり、光が室内にたくさん入るようになり、視界も広がります。

まずは、マンションの構造を知ってリフォームができるかどうかを見分けましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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