コラム

 公開日: 2011-09-22 

二世帯リフォーム 広島 ③「登記や名義はどうしたらいい?」

二世帯住宅リフォーム「登記」や「名義」はどうしたらいいでしょうか?

ローンや税金問題(贈与税・固定資産税)などが関わってくるので考えておいた方がいいでしょう。

二世帯住宅リフォーム後の登記には「単独登記」「共有登記」「区分登記」の3種類があります。

・単独登記

二世帯住宅を一戸の住宅として、親または子のどちらかの単独所有として登記する場合をいいます。子の単独登記は贈与税が発生するケースがありますので注意してください。不動産取得税や固定資産税の軽減措置が受けられるかどうかは、土地および建物の広さも関係してきます。

・共有登記

親と子の共有の所有とする登記する場合をいいます。二世帯住宅リフォームにかかったそれぞれの費用の割合に応じて登記すれば贈与税は発生しません。住宅ローン控除は親・子ともに適用されます。

・区分登記

二世帯住宅を二戸の住宅にわけて登記する方法です。区分登記は二世帯住宅が「完全分離型」であることに限られています。不動産取得税や固定資産税の軽減措置が受けられるかどうかは、一棟の住宅を二戸に区分して判断されます。

二世帯リフォームに合わせて、建物の名義変更をする場合、贈与の対象にならないように注意が必要です。もちろん、贈与となっても贈与税を払う予定でしたら問題はありませんが、それを知らずに名義を変えたりしていると後から予定外の贈与税がかかったりします。

二世帯リフォームで、親世帯、子世帯とも各1,000万づつ負担していた場合、建物の価値と同じ割合で登記すれば問題ありませんが、これ以上の割合で子世帯の持ち分とすると贈与とみなされる場合があります。

ただし、今年は住宅資金の贈与税の非課税枠1,000万円がありますので、それを利用すると贈与とみなされなくなります。

その辺りも考えて登記をされたらいいと思います。

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