コラム

 公開日: 2011-07-11 

私の中古購入+リノベーション体験談①

私の「中古購入+リノベーションの体験談をお話します。

私は、2年ほど前から中古マンションを探していました。仕事柄、たくさんの家を見てきて、自分が住むならどんな家がいいだろうと考えていました。

家の取得の仕方には、「新築戸建」「新築マンション」「中古戸建」「中古マンション」「賃貸」とあります。すべてを見てきましたが、結果的に「中古マンション」に絞りました。理由は「立地」を重視したからです。

「戸建」を選ぶ人は、庭や駐車場などを重要視する人が多いです。マンションの場合はやはり「立地」を重視する人が多いようです。交通の便がいい、買い物が近い、病院が近い、仕事場から近いなど。また、将来的に売却や賃貸に回す事も視野に入れている人が多いです。

私もその一人で、例え30年ローンを組んだとしても30年後はよくわかりません。その時に売却しやすい、賃貸に回しやすいと考えるのがマンション派には多いようです。

私は、比較的便利な場所で探していたのですが、なかなか物件が出ませんでした。人気が高いエリアほど物件がなかなか出ないし、出てもすぐ売れたりします。私も最初はピンポイントで○○町で探していたのですが、絞りすぎると物件が出にくいのである程度広げました。

次に、新築マンションも見てみました。ある新築マンションは、広島でもトップクラスのマンション販売会社の物件でした。新築マンションは予算がかかりますが、綺麗ですし、安心感もあります。探しているエリアで建設中のモデルルームに入ってみました。エントランスは豪華で部屋もきれいです。でも、何かが違いました。そうです・・・、
「ワクワクしない」のです。

入った瞬間は、「わ~、綺麗!」と誰もが思います。しかし、それは「綺麗」なのであって、自分が本当に「したい生活」とは違うのです。

営業マンは、一所懸命接客をします。今の時代そんなに多くの来場客が来るわけではないから、「何とかしよう」という想いが伝わります。

内装や建物の説明はあまりなく、資金計画からいきなり入ってきました。つまり「買える客」かそうでないかを見極めるのでしょう。営業マンのトークはどんどん進みますが、私は今一つピンと来てませんでした。

すると、「今買ってくれるなら○百万円引きます!」といきなり来ました。「そんなに!?」と思う私に、次は「お願いします!」攻撃です。まだ、「今日初めて来たばかりなんだけど・・・」と思っていたのですが、きっと必死だったのでしょうね。

その後、その会社からは何度か電話がありさらに上積みして値引きの金額を出してきました。販売金額の2割位になりましたが、結局私は買いませんでした。投機目的ならあるかもしれませんが、自分が住む家を「今買ったら安いから買おう」とか「何割引きだから買おう」とはなりません。やはり自分の「したい生活」を実現するにはどうしたらいいかが判断基準になってきます。

余談ですが、通常マンションはあまり値引き販売をしません。最後に残った数棟は下げたりするようですが、それをすると利益が飛んでしまうからです。○百万円も値引くとは相当しんどかったのでしょうね。

その後も、何件か新築マンションを見ましたが、やはりワクワクするような物件には出会えず、改めて中古マンションに絞って探しました。時には、「ここだ!」と思う物件を見つけすぐに見に行ったのですが、タッチの差で他の人に買われた事もありました。

探し始めて1年以上経って、だんだん気持ちも薄れてきそうになったある日、新聞で見た広告の中に小さな物件を見つけました。築26年と古いけど予算の範囲なので見るだけ見てみようと行ってみました。

次回に続く

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