コラム

 公開日: 2011-07-04 

広島 中古 リノベーションの進め方⑭ 諸経費はいくらかかる?

⑭諸経費はいくらかかる?

中古住宅を購入する際、諸経費が物件価格の8%~10%くらいかかります。
それは、契約から決済までにかかる費用と決済の時に同時に清算する費用があります。
どんなものがあるかというと、

●契約から決済までにかかる費用

・印紙税 売買契約書作成分 15,000円(1,000万超~5,000万以下)
     リフォーム工事契約書作成分 10,000円(500万円超~1,000万以下)
     住宅ローン分 20,000円(1,000万超~5,000万以下)

・仲介手数料 物件金額(税抜き)×3%+6万円×消費税1.05  (400万円超)

・適合証明書交付費用 5万~8万 (フラット35を申し込む場合)

●引き渡し時にかかる費用

・土地建物の登録免許税 
 売買による所有権移転登記 固定資産税評価額の0.3%(住宅用家屋の軽減税率)
 50㎡以上、築後20年以内

・固定資産税
 固定資産税評価額×1.4% 全所有者との間で日割りで清算がおこなわれます

・司法書士報酬
 登記の種類や建物評価額によって変わる 5万円~20万円程度

・仲介手数料残金

・不動産取得税
 固定資産税評価額×3% (平成24年3月31日まで)
 新築の場合控除額1,200万、中古の場合新耐震基準、築後20年以内等で230万~1,200万控除

例えば築15年、1,500万円のマンションを購入(固定資産税評価額1,000万の場合)、リノベーションを700万円かけて、2,000万円の住宅ローンを組む場合、諸経費の合計は約150万円です。

不動産取得税などは決済が終わった後、納付書が届きますので費用はちゃんとおいておきましょう。諸経費分は頭金で払われるケースが多いですが借入に含める事も可能です。

決済も終わり、カギも受取、さあ、これでついに自分のものとなりました。早速、リフォームの準備に入りましょう!

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
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