コラム

 公開日: 2011-06-30 

広島 中古 リノベーションの進め方⑫ リフォーム工事の契約書を交わす

⑫リフォーム工事請負契約を交わす

売買契約が終わり、プランや見積もりが確定したらリフォーム会社と工事請負契約を交わします。2~3社プランや見積もりを出してもらい、その中からリフォーム会社を決定します。

ただ、見積もりを比較しても分かりにくいところがありますので、そんな時は以前のコラムを参考にしてください。

見積もりを複数とった時の見極め http://mbp-hiroshima.com/reform/column/682
見積書から何を見る?      http://mbp-hiroshima.com/reform/column/699

見積書の金額だけでなく、そこから読み取れる会社の姿勢や人、そして自分達のリフォームがワクワクして成功に向かうと思うなら、その会社と契約書を交わしてください。

契約は口約束ではなく、必ず書面で行います。「昔からの知り合いだったので、つい口約束で頼んじゃって・・・」と請求の段階で後悔したと言う話はよくあります。

一般的な契約に添付される書類は、工事請負契約書、請負契約約款、設計図面(平面図、立面図、パースなど)、見積書、工程表などです。契約書を交わした後に作成されるものや規模の大小によって、図面や書類の添付は変わってきます。ただ、契約書だけは金額の大小にかかわらず交わすようにしましょう。

契約書のそれぞれのポイントをお伝えします。

・名称、請負者、金額
 大切なところ、まずは間違いないかどうか確認してください。500万円以上の工事は建設業法で許可が無い会社は請負ができない事になっています。何かあった時に大丈夫なように確認しておきましょう。

・工期
契約時点で工期を記入します。ただし、一般住宅のリフォームの場合工程を仮に書いている場合があります。追加変更が無く工期が遅れた場合はどうするかも確認しておきましょう。

・工事内訳
別紙、見積書で内訳を添付します。数量、単価、仕様などが明記されているかどうか確認してください。「床張り替え」とあっても床下地がどこから貼り替えるのか、想いと違ってはいけないので確認しておきましょう。

・請負条件
工事用の電気・水道・ガスは一般的にお客様のものを使うようになります。きちんと条件にあるかどうか、また、下地などの見えない部分が壊してみて傷んでいた場合、追加や変更になるのかどうかなども確認しておきましょう。

・支払い方法
契約書の一番大切なところです。支払方法をどのように決めるのか。一般的に全額前払いすることはあまりありません。金額や工事の規模によって、着工金、中間金、完工金と何回かに分けて払うのが通常です。いつ、いくら払うのかをしっかりと確認してください。お金は大切な事、支払い条件を曖昧にしている業者は要注意です。

・印紙
2通作成してそれぞれに印紙を貼り、割印を押します。契約書は住宅ローン減税の申請や確定申告などに使用しますので大切に保管してください。

・請負契約約款
裏面などに小さな文字で書いていますが、大切な項目なので一度目を通してください。クーリングオフについての説明等も書かれています。

以上、契約書を交わす時のポイントをお伝えしました。大切なことは、金額の如何に関わらずきちんと契約を交わす事です。

この記事を書いたプロ

株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

広島県広島市安芸郡府中町鶴江1丁目22-6 マエダビル [地図]
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