コラム

 公開日: 2011-06-29 

広島 中古 リノベーションの進め方⑪ 売買契約書を交わす

⑪売買契約書を交わす

重要事項説明書を説明していただき、納得いったら売買契約書を交わします。売買契約書の主な項目は、

①売買物件の表示

購入予定物件の表示に誤りがないかを確認します。

② 売買代金、手付金等の額、支払日

売買代金や手付金等の金額と支払日をしっかりと確認します。期日までに支払えない場合は、契約違反となる場合もありますので注意しましょう。

③土地の面積、専有面積

土地の面積は、登記簿に表示された面積と実際の面積が違うこともあります。マンションなどは実測と壁芯で面積が変わってきます(パンフレットなどは壁芯で書かれる事が多い)ので確認してください。

④所有権の移転と引き渡し

所有権の移転と引き渡しの時期を確認します。引っ越しの予定などを踏まえて、問題ないか判断します。

⑤付帯設備等の引き継ぎ

中古住宅の場合は、室内の照明やエアコンなどの設備、敷地内の庭木や庭石などの引き継ぎについて明確にしておく必要があります。

⑥公租公課等の精算

固定資産税や都市計画税といった公租公課を売り主と買い主の間で精算します。精算は引き渡しの日を基準に、日割りで行われることが多いようです。

⑦手付解除

何らかの突発的な事情により契約を解除せざるを得ないときに、手付解除することがあります。手付けの金額は、一般的に売買代金の20%までの範囲で設定することが多い。

⑧引き渡し前の物件の滅失・毀損

売買契約締結後に、天災で建物が全壊するなど、売り主にも買い主にも責任のない理由によって、購入予定物件が滅失・毀損した場合の取り決めです。震災などで引き渡し前に物件が滅失した時など無条件で契約解除できます。

⑨ローン特約

買い主が、住宅ローンを利用して住宅を購入する場合、売買契約にローン特約を付すことが一般的です。買い主は、住宅ローンの審査が不調に終わった場合に、売買契約を無条件で解除することができます。

⑨瑕疵担保責任

売買物件に、隠れた瑕疵が発覚した場合、売り主へ物件の修補や損害の賠償を求めることが可能です。また、瑕疵が重大で、住むこともままならない場合などは契約の解除を求めることもできます。
不動産会社が売り主となる場合には、2年以上の瑕疵担保責任を負う事が義務付けられています。

契約時に必要なものは、

・手付金 領収書をもらう
・印紙 (1,000万超5,000万円未満の場合は15,000円)
・印鑑

などです。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

宅地建物取引士 前田政登己

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