コラム

 公開日: 2011-06-28 

広島 中古 リノベーションの進め方⑩ 重要事項説明書

⑩重要事項説明書

さて、ついに売買契約を交わします。契約前に必ず行われるのが「重要事項説明」。

購入予定の物件や取引条件に関する重要事項が説明されます。購入するかどうかの最終的な判断をするためには、その内容を理解することが大切です。 以下に重要なポイントを列記します。

①宅地建物取引主任者の確認

重要事項説明を行う宅地建物取引主任者は、取引主任者証を提示した上で説明をしなければいけません。そうでない場合は、法令に違反している可能性がありますので要注意です。

②物件の概要

物件の所在地や面積などが記載されます。間違いが無いか確認しましょう。各種税金の軽減措置などで面積の下限が決められているものもあります。

③登記簿の確認

物件に抵当権などの権利が設定されている場合は、売買の時に抹消される事を確認しておきましょう。賃借権や共有物件などは、所有権の権利や利用が一部制限されますのでどのような影響があるか確認しておきましょう。

④都市計画法・建築基準法に基づく制限

都市計画法で定められた用途地域や地域地区の種類が記載されています。一戸建てなどの低層住宅を中心とした地域にあるのか、マンション等の中高層住宅を中心とした地域にあるのか、事務所や商業施設の建築が可能な地域なのか、工場等の建築が可能な地域なのかなど。

⑤ 私道に関する事項

購入予定物件に私道部分が含まれるかどうか、含まれる場合はその面積や位置などを説明してもらいます。私道は、権利関係が複雑です。そのため、発生する負担も、物件により様々なので注意が必要です。

⑤敷地に関する権利の種類及び内容

区分所有建物の敷地面積や権利の種類について説明されます。建物の敷地をしっかりと確認するとともに、敷地全体に所有権があるかどうかを確認しましょう。

⑥共用部分に関する規約の定め

共用部分については、管理方法、管理者の選任方法と権限などについて管理規約等で定められていることが一般的です。

⑦専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め

専有部分であっても、事務所としての利用、ペット飼育、リフォームなどを禁じるなど、管理規約等で利用方法等を制限している場合があります。

⑧専用使用権に関する規約の定め

専用庭、ルーフバルコニー、駐車場、トランクルームなど、区分所有建物の敷地、共用部分、付属施設等に関して、特定の区分所有者にのみ使用を認める専用使用権が規約等で定められている場合があります。

⑨修繕積立金や管理費に関する規約の定めなど

中古マンションの場合、計画的修繕のために積み立てられている金額や既に実施された修繕の内容についても説明を受けます。築年数の古いマンションで積立額が少ない場合には、必要な修繕が行えない可能性もありますので注意しましょう。

⑩契約の解除に関する事項

手付金の放棄による契約解除など、どのような場合に契約を解除できるのか、解除手続きや解除の効果はどうなるのかなどについて説明がされます。

⑪違約金に関する事項

契約に違反したときの違約金に関する定めがある場合、金額・内容などが説明されます。一般的には、違約金等を売買代金の20%以内とすることが多いようです。

⑫瑕疵担保責任の履行に関する措置

売り主が講ずる瑕疵担保責任の履行に関する措置について説明されます。 瑕疵担保責任の履行に関する措置とは、売り主が倒産などにより、瑕疵担保責任を負うことができない場合でも、保険への加入などにより瑕疵担保責任を履行するという制度です。

重要事項の説明を受け、契約条件について買い主・売り主双方が合意したら、売買契約を締結します。いったん契約を締結すると、簡単に解除することはできませんので、事前に契約内容を十分に確認することが重要です。

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株式会社 マエダハウジング [ホームページ]

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